台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
西屯區文華高中生活圈位4期重劃區，周邊有不少國中、國小，屬文教區，且公園多、生活採買便利，是不少購屋族重要選擇區段。近年受中科帶動，也引進不少中科購屋族，中古大樓每坪最高達10萬元，且需求仍強勁。

發展成熟
國立台中文華高中位寧夏路、文心路口，由於在4期重劃區內，開發至今約20餘年，建築物密集，周邊學校也多，包括大仁國小、重慶國小、何厝國小、中山國中、漢口國中等，形成以學校為核心的文教區，房地產界亦以文華生活圈為當地代名。

生活圈內發展較早且較成熟的路段，包括西屯路、漢口路、重慶路等，其次則為甘肅路、寧夏路、成都路及河南路。

居市中心位置
區內受惠4期重劃區規劃，公共設施齊全，除各級學校外，如三信公園、漢口停車場、中義市場等，使區段內生活機能完整且便利。
信義房屋西屯店經理廖慶泓指出，西屯文華高中生活圈內，除了公共設施齊備、生活機能佳外，由於位居台中市中心位置，近中港路、文心路等市區主要幹道，距離高速公路交流道不遠，且鄰5期及7期重劃區、近逢甲及科博館區段，相當受到一般購屋者的青睞。

廖慶泓表示，中科在西屯大肚山設立後，陸續引進就業人口，其中也有不少選擇在距中科車程15分鐘的文華生活圈購屋，生活機能是最大考量，入住客層則為中科的中基層員工。

產品種類多元
目前區段內各種類型產品都有，但以透天住家、別墅為主，地坪25坪左右、10~15年中古透天別墅，總價800~1000萬元，新別墅成屋總價1000~1500萬元。

其次為大樓華廈產品，數量也不少，屋齡以5~10年最多，單價8~10萬元，新大樓成屋單價12~14萬元。廖慶泓表示，由於新完工大樓華廈較少，中古大樓雖因屋齡略久，但生活機能完全一致，區位多不錯，受歡迎程度不亞於新成屋，且需求仍十分強勁。

店面投資熱門
透天店面則是本區熱門產品，其中，西屯路、漢口路及重慶路等發展成熟、可立即開店營運的路段，由於有意投資出租的投資客不少，促使各重要路段的透天店面行情居高不下，目前以2000萬元以內的透天店面最受投資客青睞，不過如果地段不差的店面，4000~5000萬元的大型角店，仍有投資客願下手。

停車問題
忠義停車場月租1500元
4期重劃區社區密集、人口大量入住，讓停車問題愈來愈嚴重。文華高中附近停車場不多，漢口路、寧夏路口三信公園旁則有漢口立體停車場，提供汽車位370個、機車位約240個。

中義市場對面的忠義停車場為公有民營停車場，但僅17個停車位，臨時停車每小時20元，月租分為全天、白天及夜間等3種，租金分別為3000元、2000元及1500元。

台中市4期重劃區文華高中生活圈附近人口稠密、學校多，屬文教區，附近有何厝、大仁、重慶等國小，國中則有漢口及中山國中，及文華高中。
中山國中位寧夏路、重慶路口，學區包括大鵬、大河、何仁、何德、何福、何源、大石等里。
學校推動棒球運動，棒球隊曾代表國家多次出國參賽，並獲優異成績。

中義市場全國示範市場
商圈發展成熟、機能完整且購物方便，是西屯文華高中生活圈環境特色，包括西屯路、漢口路、重慶路、甘肅路等路段，都有密集商店。
漢口路三信公園對面有黃昏市場，另外重慶路、甘肅路口有中義市場。中義市場為經濟部商業司專案輔導之傳統市場，曾與北屯區錦村市場同獲全國示範傳統市場，營業時間為每日清晨至中午。

本區機能優於7期
西屯區有不少具特色的住宅區段，包括中科、逢甲、5期、7期及西屯文華等，購屋者都以5、7期為購屋第1優先考慮，但5期目前已相當飽和，7期則仍處發展階段。

西屯文華地區生活機能極強、學校多屬文教區，加上文心路有捷運經過，將帶動進一步發展。未來除非7期發展達一定階段，否則本區仍持續看好。

加強發展人文西屯
我在西屯區何厝里居住7、8年，近年由於中科設立，發展迅速繁榮，我建議應爭取建設成為科技、人文、環保、交通等兼備的西屯。
而中科的勞務就業機會，應優先提供西屯區居民，配合新市政中心、大都會歌劇院、惠來遺址等文化建設，引進世界級藝術，發展西屯人文櫥窗，並加強西屯聯外交通等，以提高西屯地區生活品質。

公園綠地分布不均
我們在此地居住10餘年，附近生活環境好，有很多公園，三信公園更是下班後最常散步的地方，科博館離這裡也不遠，不過公園大多集中在某些區域，部分地區就較缺乏。

附近買東西很方便，有黃昏市場、早市、還有生鮮超市，另外交通也很便利，距高速公路很近，西屯路雖然路不寬、也偶有塞車，但還可接受。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁