【陳建徵╱台中報導】
台中市8期重劃區海德堡商圈是區內的核心商圈，發展最早，生活機能最完整、人口最聚集，大樓、別墅、店面等產品線齊全。隨著可建土地減少，加上捷運、高鐵等公共建設帶動，後續潛力雄厚，屋齡12年左右大樓，每坪房價仍達10萬元左右。
供給量少
海德堡商圈以向心南路為中心道路，範圍大致為南屯路以南、永春東一路以東、文心南路以西、豐樂公園以北，由於連結南屯商圈，因此發展極早，重劃完成開放建築後，建商率先在此開發推案，形成8期重劃區內最密集的社區與人口聚集處。
群義房屋南屯店協理林昌輝指出，8期重劃區以文心南路為界，東側區發展速度較慢，西側區則因海德堡商圈形成商店街，提供便利的採買與餐飲機能，商圈範圍往外擴展，並成為整個8期的核心商圈。
開發成功外來客多
海德堡商圈的興起主要是因京展建設早期在向心南路、文心南一路、文心南二路等共3大街廓，興建海德堡社區共4期，總戶數約500餘戶，向心南路即因大量社區人口帶動，形成小型商圈。
林昌輝表示，8期重劃區原即以鄰近南屯交流道及高鐵站、未來有捷運綠線經過等交通優勢，加上公園綠地多、住宅環境單純寧靜，普遍受到中上階層購屋族群喜歡，海德堡商圈又因豐樂公園近年開發成功，吸引大量外圍縣市遊客來訪，發展更迅速。
店面首選向心南路
8期重劃區除豐樂公園以東及南苑公園以南有部分商業區，出現大樓比例較高，其餘為編定住一至住三的住宅區為主，因此大樓建地不多，未來再出現新大樓的機會不大。
海德堡商圈的大樓約300餘戶，屋齡雖已超過10年，但在缺乏新增供給，房價穩定，目前無裝潢中古屋每坪8.5~9萬元、有裝潢每坪約10~10.5萬元，在台中市中古大樓平均房價而言，屬於中高價位。
大樓及透天別墅是商圈內的主力產品，中古別墅屋齡以10~14年者多，每戶總價約1000~1100萬元，生活便利性是維持高價的重要原因。
透天店面則以向心南路沿線較具商業價值，不過林昌輝指出，向心南路的透天店面目前總價約1300~1500萬元左右，但釋出量極少、詢問者眾。
推出2000萬元別墅
新的別墅仍陸續推出，但多屬小面積建地，戶數不多，林昌輝表示，由於7期重劃區地價愈來愈高，不少建商移往8期尋地，也拉抬8期土地價格，新推別墅個案的房價也往上拉高，過去8期較少出現2000萬元以上預售別墅，但近來有不少新案，總價都在2000、3000萬元以上，對8期整體房價持續有刺激作用。
豐功停車場月租600元
8期重劃區內停車場多，文心南路以東有南苑停車場，文心南路以西有豐樂停車場及豐功停車場，豐樂公園地下也有停車場，加上路邊停車格，共提供超過1000個停車位，例假日公園周邊停車仍顯困難。豐功停車場位於向心南路、永春東路口，共有約200個車位，臨時停車每小時20元，月租每月600元。
萬和國中南屯明星學校
萬和國中是8期重劃區唯一國中，也是南屯區明星學校，1995年開始招生，學區範圍極廣，包括南屯區的南屯、中和、鎮平、楓樹、春安、春社、永定等里，及部分田心、豐樂、向心、新生等里。學校共有39班、學生約1400人。學校加強發展音樂及體育等活動，經常參加校外比賽並獲獎。
爭設學校與圖書館
我在8期土生土長，對南屯區的了解非常深入，8期重劃區公園綠地比例高，是環境單純寧靜、適合居住的純住宅區。豐樂公園經營成功，帶動地方繁榮，未來仍將爭取拖吊場遷移設立學校、並盡速設立圖書館，提高文教氣息。
純住宅區生活便利
我住這附近已5年，這裡是高級的純住宅區，住戶的素質都很高，向心南路的小商圈提供附近住戶便利的消費，而且這裡有很多年輕的消費族群。附近交通方便，文心南路、五權西路等四通八達，另外南屯路、五權西路有郵局、銀行，食衣住行都方便。
房價漲向7期靠攏
8期海德堡商圈近高鐵、南屯交流道，地段環境佳。大樓由於已無可建土地，未來供給幾近於零，但需求未減，店面則因海德堡商圈借助豐樂公園帶動，至於別墅房價一向低於7期3成左右，但近年來持續追價，兩者價差也逐步縮減中。
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