台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱高雄報導】
下了南屯交流道，迎面而來的第1座商圈是「五權西路二段商圈」，人口稠密，金融行庫、小吃店、連鎖速食店等林立，在房仲業者眼中是「開門現賺」的成熟區段。通達交流道的五權西路二段最熱鬧，人潮囊括過路遊客與當地居民。

交通便捷
永慶不動產台中七期加盟店經理林美華表示，五權西路二段的商圈範圍極大，橫跨五期、七期與八期重劃區，東起精誠路、西起永春東七路、北起向上路二段、南為永春東路，是人潮集中的既成商圈。

五權西路二段商圈的崛起，主要拜交通建設之賜。林美華表示，南屯交流道、中彰快速道路、環中路陸續通車後帶動商圈發展，而文心南路通往南區的幹道開通、親子運動公園設立後吸引人口進駐，也讓商圈消費人口囊括五期、七期與八期重劃區。

市場學區交通完備
商圈內的生活機能性佳，南屯路與黎明路口設有南屯傳統早市，文心路與大墩四街口有文心黃昏市場，學區方面則有萬和國中、惠文國中、永春國小、南屯國小、惠文國小。傳統市場、學區、交通皆完備的條件，形成人口密集的商圈。

該商圈區段間業種分布廣泛，通往交流道的五權西路二段，辦公大樓林立，商家多屬銀行、金融行庫、郵局等，人潮與車潮眾多。南屯市場因鄰近區公所、郵局、農會、萬春宮等，也是全天人潮川流不息的區段。

遊客居民人潮通吃
精誠路與五權西路多屬連鎖速食店、汽車修配廠等，店面型態零落屬於「武市型」店家，人潮密集度不若其他路段。
林美華表示，黎明路、五權西路到文心路之間的區段最「吃市」，人潮與店面物件的流通都最多，一般客戶的詢問度相當高。而黎明路與文心路之間的區段，近期店面的交易很熱絡，主要是最近房價上漲，市場呈現盤整狀態，加大賣方釋出的意願。

店面的房價與月租方面，林美華表示，此區的店面產品以透天厝為主，地坪約25~30坪，面寬達4.3~4.5米，屋齡約20年，區段的店面價差不大，價格最貴的是十字路口的前5棟透天店面，全棟月租4~5萬元，總價1600~1800萬元。

其他一般路段的透天店面，全棟月租3~5萬元，地坪約25~30坪，面寬4.3~4.5米，屋齡約20年，總價1400~1600萬元。

附近不好停車
我們租下3樓透天的月租約3.5萬元，這裡價位走平價路線，居民比起7期的人較捨不得花錢。若遇上假日，過路客一整天都很多，主要是受惠於南屯交流道，其他時段只有吃飯時間才有人潮。

這裡有個缺點，沿路比較不好停車，多少會影響到生意。開店前建議多評估，做小吃比較討好，其他業種建立口碑大概需要1~2年時間，而且要捨得讓客人試吃。

車流量人潮多
我在這裡開店3.5年，租下1樓透天店面月租約2.5萬元，地點接近五權西路與黎明路口。這裡的路很寬敞，又是通往交流道的主要幹道，周邊還有幾座辦公大樓，車流量與人潮都很多，適合開禮品店或小吃店。

年輕人若想在這裡開店，建議一開始不要投資太大，除非你的產品很有特色，也要注意自身的專業性，否則容易失敗。

首選黎明路東興路
想介入五權西路二段商圈的自用型店家，建議可先依照行業別來選擇適合的區段，我最推薦黎明路與東興路一帶，投資或自用都適宜，且此區段的租金變動性不大，頂多價差在5000元左右，其實差異很小。

至於投資型客戶，炒短線獲利會比較小，因為房價上漲但店面租金漲幅不大，壓縮獲利空間，但長期來看，還是適合以置產的角度投資，關鍵在於店面的稀有性。

這裡有3座捷運站預定地，文心路與五權西路、公益路與文心路口、文新南五路與文心路口，可押寶捷運通車後的增值獲利。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁