台 中 地 產 X 檔 案

以萬和宮、南屯國小、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市發展最早的聚落，由於生活採買便利、鄰近7、8期重劃區，房價不高，吸引預算不足，但又想居住7、8期邊緣的購屋族群，中古透天別墅以600~700萬元最受歡迎。

購屋一日遊
南屯商圈或稱南屯市場商圈，舊地名為犁頭店，主要範圍大致以五權西路、黎明路、永春東路、向心南路等為界，區內以南屯路為核心道路，南屯路上有南屯區公所、南屯郵局、南屯市場等設施與機關，另外百年老街萬和路上，有三級古蹟萬和宮、黎明路上有南屯國小等，都是歷史悠久設施。

太平洋房屋南屯店經理潘建勳指出，南屯商圈發展早，因此區內有許多數10年、甚至近百年的老舊透天，房屋老舊、街道狹窄是環境特色，當地住戶有不少已居住數10年，因生活習慣不易改變下，不願輕易搬離，因此部分老舊透天換手率不高。

生活機能是本區段的一大優勢，除了南屯市場外，黎明路上也有多家生鮮超市。交通方面，五權西路可直接連通南屯交流道、中彰快速道路，車程在5分鐘左右，因此也吸引北屯、彰化、南投等地購屋者來此購屋定居。

鄰近7、8期重劃區
本區段緊鄰7、8期重劃區，重劃區的生活採買條件不如舊市區，因此有不少居住重劃區的住戶，會到本區段進行採買，但因重劃區內公園綠地比例高，如7期南屯公園、8期豐樂公園等，也提供本區段住戶越區使用重劃區綠地，新、舊區段交流密集。

潘建勳表示，8期重劃區透天別墅房價多在1000萬元以上，7期重劃區則在1500萬元以上，但本區20年以上中古透天住家，則在600~800萬元左右，房價便宜約一半，部分外地購屋客在預算有限下，會選擇在本區內購屋定居，有機會再移居重劃區內，不過，移居重劃區後，也會回到南屯商圈採買生活所需。

由於發展較早，可建土地不多，預售或新成屋透天別墅出現機會不大，總價約800萬元以上，黎明路、五權西路沿線有部分大樓華廈，屋齡多在10年以上，目前每坪多在8~10萬元左右。

永定社區房價略低
潘建勳表示，本區雖然房屋大多老舊，但因生活機能不差，買方接受度極佳，「幾乎推出1間賣1間」，以總價600~700萬元的中古透天住家最受歡迎，黎明路以西的永定社區一帶，因位於黎明路以西，房價則略低50萬元，約550~750萬元左右。

潘建勳指出，南屯商圈消費客源來自周邊重劃區及當地住民，商圈繁盛，店面極為搶手，指名要求黎明路店面的投資客非常多，目前黎明路沿線透天店面，總價約1200~1500萬元，但釋出量較少，有意投資須等候。

學區教育
南屯國小 百年歷史
南屯區居住人口多，學校也多，黎明路沿線就有黎明、南屯及鎮平等3所小學，南屯商圈周邊的主要學區中，小學為南屯國小、國中則就讀萬和國中。南屯國小學區為永定里、南屯里2里全里，及新生、三厝、豐樂、田心、向心里等部分鄰，其中田心里有部分鄰與大新國小為共同學區。南屯國小位黎明路一段968號，校齡逾百年。

文化休閒
文昌公園 佔地千坪
南屯商圈周邊發展較早，因此較缺乏大型休閒活動設施，但因緊鄰第8期重劃區，重劃區內有豐富的休閒活動場地及綠地，足供南屯商圈附近住戶使用，尤其8期重劃區豐樂公園，更已成中部知名休閒觀光景點。
南屯商圈黎明路西側有唯一公園文昌兒童公園，面積約1020坪，公園內設有文昌停車場及永定社區兒童青少年活動中心。

日常採買
興農超市 全年無休
南屯商圈以生活採買設施多，為主要地段優勢之一，除了南屯路有傳統南屯市場外，黎明路、文昌街口有頂好超市，永春東路、萬和路口有全聯福利中心，黎明路、永春東路口有興農超市等，便利採買機能也吸引8期、楓樹甚至文山地區住戶。興農超市南屯店全年無休，24小時營業，提供約30個汽車停車位。

店面亦搶手 可承租
本區為歷史悠久的傳統舊市區，區內房屋以10、20年以上老舊透天為主，由於無法重劃，都市更新緩不濟急，可建土地也不多，但因生活便利性極高，買方需求強，在供不應求情況下，未來房價還有上揚空間。另外，店面也非常搶手，建議有興趣者，可考慮先租後買。

盼南屯路儘速拓寬
南屯里是台中市發展最早的地區，舊地名為犁頭店，是台中市發展縮影，也是文史匯萃之地。近幾年來本地發展呈現停滯，主要原因在於南屯路多年未拓寬，交通往來受阻礙，停車場也不足，市政府已編列預算，將在南屯國小興建地下停車場，有助改善地方，但南屯路拓寬仍在爭取中。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁