台 中 地 產 X 檔 案

台中市有多條河川流貫市區，河川兩旁的河岸住宅，擁有天然的棟距、視野與景觀，雖然房價較未臨河岸的住宅略高，但仍因環境優勢受到購屋者歡迎。麻園頭溪沿線更是其中最具特色的河岸住宅群，流域長且流經多處不同的生活圈，中古大樓華廈每坪從7萬到將近20萬元。

台中市麻園頭溪流經北屯四張犁、水湳、西屯忠明、西區麻園頭，在南屯區以南納入土庫溪，全長約9公里，行政區橫跨北屯、西屯、北區、西區、南屯及南區，由北而南貫穿整個台中市，主要生活圈包括：立人學區、科博館生活圈、SOGO商圈、5期重劃區及美術館生活圈等5大區，各生活圈各有不同的房價與生活機能。

科博館生活圈大樓較少
文心路至忠明路段的麻園頭溪，河岸兩側分屬北區及西屯區、立人學區及漢口商圈等生活區段，信義房屋大雅店店長陳佑任指出，此段麻園頭溪以東華美街建築物較密集，屋齡多在10年以上，早期開發時，建商均以規劃大坪數為主，坪數多在60、70坪左右，後來才陸續出現30、40坪中小坪數產品；陝西路、漢口路沿街商店多，學區包括立人國中、立人國小、中華國小等。陳佑任表示，過去此段河岸住宅，預售時開價多在12、13萬元以上，目前10年左右的中古大樓，每坪約7~8萬元，少數屋齡略新的大樓，單價可達9萬元左右。

忠明路至中港路段的麻園頭溪，屬於科博館生活圈，至科博館步行距離約5分鐘，學區則為忠明中學、忠明國小；此段沿線河岸住宅大樓不多，屋齡多介於7~13年左右。

中港路至公益路段的麻園頭溪，由於鄰近SOGO百貨、中港路、公益路等重要設施及路段，是麻園頭溪沿線房價最高的區段。東森房屋千禧店經理高琬心指出，此段河岸住宅不多，但少數幾棟大樓以高質感支撐房價，帶動沿線區域行情；華美西街少數豪宅大樓，預售時每坪接近30萬元，目前仍維持16~18萬元左右。

華美西街、公益路口附近部分社區大樓，屋齡雖近10年，不但單價維持12萬元以上，房屋租金行情也在台中市平均水準以上。

5期重劃區出租需求熱
高琬心表示，5期重劃區目前3房大樓華廈每月租金約1~2萬元，但此段大樓3房住家月租金最高可達3萬元，日籍商務人士是主要承租客。
公益路至五權西路段的麻園頭溪，東西兩側分屬5期重劃區及西區向上市場生活圈，沿線以西側大忠街的住宅大樓較密集。高琬心表示，大忠街屬於5期重劃區，附近精誠路提供便利的生活採買，向上路也有向上市場，不過周邊公園綠地較少，沿線住宅大樓房價與5期重劃區內的房價差異不大，僅在同1棟大樓內可區分有無河岸景觀的房價價差。

目前大忠街沿線住宅大樓，屋齡多在10年以上，坪數多在30、40坪左右，3、4房產品為主，每坪約8、9萬元，少數大樓因管理好、景觀佳，單價則可接近10萬元。

麻園頭溪最南段，五權西路以南，屬於美術館生活圈，由此段步行至美術館約10~15分鐘，在美術館的帶動下，房價也有不錯的表現，屋齡10年以上的住宅大樓，單價最高可達9~10萬元。

捷運通車增值可期
麻園頭溪北段文心路、忠明路路段，屬於立人學區及漢口商圈，生活機能、學區、公園綠地等生活條件完整，客戶指名度高。
文心路沿線未來將有捷運綠線通過，大雅路口及河南路口各有1處捷運站，本區段位處2大捷運站間，步行距離約5~10分鐘，未來加上捷運機能後，房價還有增值潛力。

河岸住宅價差不大
台中市的居住條件，以綠園道為指標，愈靠近綠園道房價愈高，河岸周邊的價差，相對沒有綠園道來得高。
不過河岸與綠園道，同樣享有寬大的視野及棟距，且綠園道都是河道加蓋後形成的，因此預算不足的購屋者，建議退而求其次，先選擇河岸旁的住宅，等到有能力再換屋到園道住宅。

停車不方便
我在向上市場附近工作半年多，這裡是市區的精華地帶，向上市場是附近最熱鬧的市場。公益路上則有郵局、銀行、超市及百貨商場，這裡距SOGO百貨、精明1街很近，逛街很方便；附近比較缺乏大型公園，因此河岸邊常有人在散步、運動。比較大的問題是停車不方便，河邊的停車格常常都停滿了車。

◎環境：
麻園頭溪沿線跨越不同生活區段，其中以北段華美街鄰近立人學區、漢口商圈附近，及南段大忠街鄰近5期重劃區、向上生活圈，這兩段生活機能最佳，採買最方便

◎交通：
麻園頭溪沿線穿越或鄰近多條市區重要道路，包括文心路、忠明路、中港路、公益路及五權西路等，交通便利，文心路未來更將有捷運通過

◎學區：
麻園頭溪北段為立人國中、小學區；中段科博館及SOGO商圈附近為忠明學區；大忠街附近為大新國小學區，均為明星學區；最南段則為大勇國小、崇倫國中學區 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁