台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
北區的篤行國小學區，靠近科博館、綠園道及台中二中，文教氣息濃厚且休閒空間足夠。最佳購屋地段為科博館前的博館路，房價保值抗跌性被列全市第3，適合換屋族或中產階級客層。

適換屋客
篤行國小創立於1918年，是台中市歷史悠久的學校，校地約3.25公頃，辦學特色為重視舞蹈教育、英語教學、體育活動、校園美化及幼稚園教育，近期學生在美術與作文的競賽上頗有佳績。

本區位於台中市中心，鄰近國立科博館、中山大學附設醫院、中國醫藥大學及附設醫院，並與英才公園相接、在台中二中斜對面，住家環境散發濃厚文化味。

交通路網相當便利
此區交通路網相當便利，可銜接市區內各大主要幹道，透過大雅路及中港路，可達中清交流道及中港交流道。

有巢氏房屋台中北區加盟店店長方志宏表示，以房價來看，學區裡科博館第1排的房子，更被列為全市抗跌性第3的區段。

方志宏說，學區內除了科博館、綠園道、台中二中及英才公園等文教設施外，篤行路及日盛街一帶小吃店林立，生活機能完善。不過學校周邊多屬老舊社區，大多為屋齡25~30年的透天厝，大樓產品相對較少。

方志宏表示，大樓社區集中於科博館及綠園道一帶，這裡是學區內最好的地段。至於房價，屋齡10~11年，每坪8~9萬元，屋齡7~8年，每坪10~11萬元，目前區內預售新案每坪則達16~18萬元。整體價位屬中上水準，較適合換屋族或中產階級客層。

中古透天總價400萬
指標大樓方面，「寶璽博邑」及「植物苑」都是70戶以內的社區，屋齡約10年，主力產品40~50坪，因戶數單純，且緊鄰科博館、植物公園而受市場歡迎，買方指名度相當高，每坪10~11萬元，在北區中頗具價位競爭力。

「科博觀邸」則以3房為主，社區總戶數約139戶，也是區域內指標性建案。「科博之星」是舊案新推個案，產品規劃1~3房，每坪約12萬元。

中古透天厝行情約400~450萬元，地坪18~25坪且面臨8米巷，屋齡普遍超過20年，因屬老舊社區，巷弄多且略顯雜亂，環境品質不如新重劃區。

區內大樓施工品質佳
篤行國小學區最大的購屋誘因就是科博館及綠園道，很多人都是衝著這一點而來，北屯區內有不少原來住透天厝的人，都到這裡來換住大樓產品。

環境最好的是在博館路，這裡樓高不會被其他大樓阻擋，屬永久性棟距，景觀視野較好，房價相對高檔。這裡許多大樓在921地震中沒有損毀，顯示施工品質良好，所以屋況無須擔心。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁