台 中 地 產 X 檔 案

台中地區高總價產品買氣升溫，尤其具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度熱門產品。據信義房屋內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣，已經連續3個月店面產品的成交占比超過18%，今年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

據信義房屋內部統計資料顯示，從2009年初房地產景氣剛開始復甦時期，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，2009 年10月以前，店面產品占台中地區整體交易比重，從8.6%~18%不等，但從11月份開始，買氣明顯增溫，占比已經拉升到18.3%~20.5%，2010年1月甚至平均天天都有店面成交。

文心、中港路漲幅明顯

信義房屋西區美村店店長陳進堂指出，台中店面近年維持一定漲勢，尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道，價格漲幅相當明顯，如文心路有戶地坪25~30坪的店面，10年前總價約1000萬元，2006年時已經漲至每戶2000萬元，近期身價更上漲至將近3000萬元，類似的主幹道沿街店面，雖然租金漲幅不大，但因有大地坪具備改建與保值的效益，指名度相當高。

台中地區店面產品交易熱絡，除了台商回流置產購置外，還多了一些新的生力軍，近期就有竹科的主管，因為公司配發股票，結果南下到台中投資，專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定，也有買方看好未來金融業的前景，一口氣買下兩間由銀行承租的店面，不僅有穩定的租客，銀行相對承租能力也強，租金報酬率可達4%左右。

台商、投資客、退休族押寶

分析台中此波的店面熱潮，買氣來自四面八方，包括台商、在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶，共同的特點，就是都看好未來台中房市的潛力，且鎖定的店面產品偏好各有不同，如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面，主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益，因透天店面土地持分高，短期可收租，長期還具備改建效益，但這類產品的租金投報率並不高。

資料來源: 網路地產王     回首頁