台 中 地 產 X 檔 案

小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。

■　北愛樓高氣派足 南重透天好風光

　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。

　　台北由於精華地少，多以大樓形式興建，台中七期基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，更有透天產品供選擇。而高雄豪宅多依愛河邊逐畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，也因此受到歡迎。整體來說，北部人偏愛高樓的集合式豪宅，而南部人則偏好透天型的豪宅！儘管南北豪宅客喜好的豪宅類型不同，但皆有一個共通性，那就是安全至上。

■　豪宅區位移轉 月暈效應帶房價

　　住商不動產表示，綜觀台北、台中、高雄三地豪宅，可以發現，如台北早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊，而台中七期、高雄愛河畔的知名豪宅，更成為都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。由於豪宅客的要求門檻高，建商可以選擇的區域有限，豪宅自然形成區塊。有趣的是，這些豪宅並不會因為形成區塊而拉低價格，反而因為群聚效應，形成所謂的豪宅區，像月暈一樣連帶拉抬周邊房價。

　　不過，如果買在台北市，因為豪宅稅即將上路，依照地段率來看，會有不少地段存在不合理的情況，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展，北市最高路段率卻集中在西門町、東區SOGO商圈，如何避免買到假豪宅又被貴到，這是想要購屋人所需要注意的。

資料來源: 網路地產王     回首頁