台 中 地 產 X 檔 案

金融風暴襲捲全球，不僅房市進入盤整階段，房價也開始微微鬆動，吸引了不少精打細算的自住戶，趁機進場尋覓好物件。根據中信房屋的調查，雖然9月份的看屋客數約較第三季成長了1成，但仍有75.34％的賣方認為，買方過度看衰市場，而且出價嚴重過低，促使雙方認知差距過大，導致成交量遲遲未有起色。

■狠砍價 7成5賣方認為價格過低

　　中信房屋今天公佈一項網路調查數據，結果顯示，目前進場的客群，約有8成左右都是屬於自住型購屋人，這其中又有超過65%的「潛在購屋客」，這群過去因為高房價而遲疑的潛在購屋客，手邊多半都有足夠資金能置產，他們好不容易等到景氣大反轉，打算趁危機入市，好好撿便宜。

　　至於9月份的看屋客數也首次在520後出現正向曲線，約較第三季增加了1成，中信房屋預計，10月份的看屋客數會較上月持續成長。中信房屋副董事長特助胡佩蘭指出，有高達7成5的賣方普遍認為，因為媒體大篇幅報導現在是買方市場，使得買方也漫天喊價，出價太低，和出售底價的差距過大，導致雙方根本無法坐下來談，自然也直接衝擊到成交量。

■賣方考慮周邊行情 修正期拉長

　　除了買方開價過低的問題，目前賣方底價的計算方式，則是參考目前周邊物件的行情來斟酌定價。中信房屋副總經理劉天仁表示，由於賣方所參考的周邊行情，多半都是520前的成交價，所以部份價格確實偏高，也一定還有調降的幅度存在。

　　目前局勢就是「買方狠砍價、賣方不肯降」的兩方勢力持續拉距，如此一來，勢必會使得整體價格下修的時間拉長，預估最快也要等到今年底或是明年農曆年前，賣方的態度越趨軟化，才可望有機會讓買賣雙方再次坐上談判桌，突破低成交量的瓶頸。

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