台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
與五權國中同為北區「唯二」的立人國中，有曉明女中等知名私立中學環繞，文教氣息濃厚，並兼具大雅路商圈的生活便利性及捷運的未來性；此區房價屬於中等價位，產品從透天店面、透天別墅及華廈均有，5年內中古華廈每坪9~11萬元。

文教氣息
永慶不動產台中漢口加盟店店長林惠惠表示，立人國中升學率及師資頗有口碑，與旁邊的立人國小形成「立人學區」，就學方便；加上鄰近曉明女中、衛道中學及文華高中，因此讓這個區域散發濃厚文教氣息，而曉明及衛道是台中市最好私立高中，也吸引許多家長指名購屋，為子女未來升學預先鋪路。

生活機能方面，林惠惠表示，立人國中屬於大雅路商圈的範圍內，發展已逾18年，其中天津路服飾街與精明一街、逢甲商圈同為台中市3大鬧區之一，而北平路為著名小吃街。整體上食衣住行機能很發達，生活品質較北屯區還要好。

天津路店面價高
交通便捷也是購屋優勢之一。大雅路及文心路口設有捷運站預定地，未來通車後步行僅需3分鐘，而大雅路可通往中清交流道及水湳市場，車程約在3~8分鐘之內，走文心路還可通達七期重劃區。

透天店面地坪規模平均23~32坪，屋齡約15~20年，最貴區段在大雅路及梅川街之間的天津路，每戶1500~2000萬元，服飾街的特性支撐房價居高不下。一般區段則為1000~1700萬元，北平路小吃街每戶1000~1500萬元。

透天別墅地坪約為23~35坪，屋齡平均10~20年，每戶600~1200萬元，但有騎樓式及車庫式2種產品，屋齡高低是價差關鍵。

5年華廈9萬元起
華廈產品部分，以屋齡7~10年中古屋為主力，每坪6.5~8.5萬元，價差在於個案知名度、規劃及社區品質。屋齡5年內的中古屋較少，每坪行情約9~11萬元。

位於文心路及青島路口的「太子紐約」，是學區內頗具知名度的華廈個案，口碑在於建商品牌及地段，屋齡約2年，每坪約10萬元。曉明女中旁的「龍邦登峰21」社區量體多達700餘戶，產品種類多元，涵蓋套房、樓中樓及大坪數產品，屋齡約6年，每坪7.5~9萬元。

捷運通車房價揚升
學區最好的區段約有2個，一是天津路及漢口路曉明女中一帶，生活機能發達，另一個是通豪飯店後方靠近學校，這邊多屬於透天別墅群，公園等公共設施完善，能擁有大雅路的便利性，並兼顧居家寧靜。

大雅路可直達舊水湳機場，車程約6~8分鐘，這座機場已朝向經貿園區轉型，園區人潮有機會與天津路人潮結合，為學區內增加一些商機。捷運完工後，步行距離內就可到達，這項利多將會增加交通便捷性及房價上漲空間。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁