【陳建徵╱台中報導】
台中市崇德路二段屬4期及11期重劃區交界，公園、學區及生活採買等機能俱全，近2年附近推多件大樓預售案，房價每坪達14、15萬元左右。文心路、崇德路口未來將設有捷運站，對當地發展更是一大利多。
潛力可期
台中市崇德路二段約自青島路至松竹路，以文心路為界分成南側及北側，南側以家樂福量販店為生活圈核心，機能成熟，但幾乎已無建地，多年未見大型預售案推出。北側自文心路至松竹路，則為4期及11期重劃區交界，其中大連路沿線為近2年預售案推案重點區段。
永慶不動產松竹加盟店經理蔡尚紘指出，崇德路二段附近生活機能佳，學校有崇德國中及文心、松竹2所國小，民俗公園是代表性的休閒設施與綠地，也是生活圈的核心，崇德路上有金融機構、大型餐廳、超市及飯店，昌平路有傳統市場，居住方便性充足。
10年大樓每坪6.5萬起
崇德路以西、大連路以北為11期重劃區的南側區，有不少大型商業設施，近2年也推出過一些中小型別墅案，新案開價多在千萬元以上，2年內新成屋別墅，地20~25坪左右，總價約800~1000萬元，少數屋齡5、6年、地坪3、40坪的別墅，總價最高可達2000萬元。
蔡尚紘表示，崇德路以西、大連路以南多大樓華廈住宅，屋齡多在10年以上，且大部分因社區基地面積小，採機械車道，目前單價約6.5~8萬元左右，透天別墅則因臨近文心路，屬於文心國小學區，230年中古別墅，總價仍達7、800萬元。
太子舊別墅指名度高
崇德路以東區塊，以民俗公園為中心，附近也有不少10年左右的大樓華廈，但因最近2年幾件大型大樓預售案帶動，單價拉高，最高在8~9萬元左右。本區大連路以北有不少太子建設早期興建的透天別墅，地坪從19坪至40坪不等，因屋況佳，買方指名度高，總價從450萬元到800萬元皆有，因地坪大小而有價差。
蔡尚紘表示，崇德路二、三段沿線，未來有幾件重大建設將逐步完成，包括國際棒球場、80米環中路接通至台中縣及文心路捷運綠線等，都是重大的利多，尤其文心路捷運綠線將於崇德路口設站，未來路網連接至中港路，由於本區段住戶多上班族，未來利用捷運至文心路及中港路沿線上班，交通更為方便，是最值得期待的重大建設。
崇德國中加強民俗教育
崇德路二段學區包括文心國小、松竹國小及崇德國中等。崇德國中位4期重劃區崇德路與大連路、旅順路口，學區包括北屯區平福、平安、平和、平德、平陽、松竹等里及平昌、平心、北區頂厝、崇德等部分鄰。學校於1988年設立，近年積極加強軟硬體設施，結合社區資源加強民俗教育，落實教學正常化、訓導人性化、輔導多元化目標。
民俗公園中式園林造景
民俗公園位旅順路、熱河路、大連路街廓，面積1.6公頃，1984年設立，為國內首座民俗公園。園區內採清末民初閩南式建築，規劃成民俗及民藝區。民俗區以民俗文物館為主體，常態展出紅眠床、梳妝台等文物；民藝區設有民藝館，提供民俗戲劇及童玩等。園內並有中式園林造景花園。入門票全票50元，半票20元，每周一公休。
超市量販店均不遠
崇德路二段周邊有各種型態的生活採買設施，提供方便的採買，崇德路、漢口路口有家樂福量販店，崇德路、崇德二路口有裕毛屋凱福登生鮮超市，昌平路有2處傳統市場，北平路及遼寧路有黃昏市場等，騎機車都在5分鐘內可到達。民俗公園前旅順路則有全聯福利中心旅順店，營業時間上午8時30分至晚間10時30分。
中古大樓連帶漲價
北屯地區過去房價不高，尤其大樓產品數量多，10年以上大樓中古屋每坪多在6、7萬元左右，去年民俗公園附近、大連路一帶，惠宇、順天及鉅虹等大型且具知名度建商接連在此推出預售案，各案定價不低，但成交狀況極佳，顯示購屋客認同地段及價位，中古市場因而被帶動，中古大樓房價平均也上漲1萬元左右，未來房價也將持續平穩。
爭建聯合活動中心
平和里範圍廣，東至崇德路、西至麻園東街、南至文心路，里內有不少大樓社區，居住環境單純，惟人口增加後，公共設施及居民活動空間相對不夠，缺乏里民活動中心，仍持續爭取多里聯合活動中心。里內目前有守望相助隊，也即將增設監視器，對居民生活安全更增保障。文心路未來將有捷運通過，對交通更有幫助。
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