台 中 地 產 X 檔 案

房價不斷傳出下修利多，不只自住、換屋客層心動不已，就連沉寂已久的投資客，也開始出現蠢蠢欲動的跡象，97年Q4全台投資比重為23%，同樣呈現連續三季微幅成長，其中以台北市投資比重達27%最高，較上季大增5個百分點！

■ 低利環境刺激 北市投資客小增5%

　　「在低利環境的刺激下，有資金實力的換屋及中長期投資族群，開始蠢蠢欲動！」永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然房價仍處於盤整修正，但台灣資金充沛，對房市中長期投資有利，因而投資比重連三季微幅上揚。

　　其中，台北市投資比重大幅拉高到27%，較上季增加5個百分點，顯示低利環境下，購屋負擔減輕，不僅對換屋自住有利，目前定存利率過低，投資族群未來也在思考應將資金放到哪個部位最有利。

■ 全台換屋客撐場 中南部自住量增

　　此外，根據永慶購屋趨勢大調查，全台首購自住比重呈連續三季下滑，本季比重39%，較上季下滑2個百分點，倒是換屋比重38%，呈現連續四季增加。

　　不過，中南部的首購比重，卻居高不下，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰分析，從政府優惠房貸可貸額度來看，台北市每人可貸額度為350萬，台北市以外地區為300萬，對於中南部房價不高的地區，300萬的額度對首購族來說，購買一間標準三房的公寓或大樓綽綽有餘，自然對於首購較有利。

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