台 中 地 產 X 檔 案

時機歹歹，很多購屋族最近開始看議價空間較大的中古屋，對於價格較不透明的預售屋興趣缺缺，尤其景氣差，不少人擔心預售屋還沒蓋好，建商會先落跑，房仲建議，想住新房子，又不想承擔風險，現在逢低進搶購「新古屋」，正是時候！

■ 預售增值不如預期 投資客認賠殺出

　　所謂的「新古屋」，指的是預售時售出，但在交屋後還未有人搬入的新房子，在前兩年房市大好時，不少投資客進場掃貨，打算等交屋後落地起價賺價差，但去年下半年開始房市翻轉，房價不斷下跌，這類新古屋的價格，未如預期上升，甚至跌回預售時的行情！

■ 省錢成家 「新古屋」進場好時機

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，最近碰上交屋潮，不少94、95年購買預售屋投資客，碰上金融大海嘯，現在根本沒有能力交屋，景氣不好，房子也乏人問津，現在也只好認賠殺出，價格大約只有預售時的行情，這對手頭仍有資金的購屋族來說，是不可多得的撿便宜好時機！

蘇啟榮舉南港為例，不少新古屋的價格，甚至開出一坪30萬的優惠價格，比起520前動輒超過40萬以上的天價，「今年正是新古屋進場的絕佳時機！」

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