台 中 地 產 X 檔 案

政治大學地政學系教授林左裕：去年美國次級房貸違約風暴席捲全世界，也對美國房地產有直接負面影響，不過對台灣房地產無直接負面影響；但因其引發骨牌效應，如卡債等，影響美國的消費市場，進而造成對台採購的衝擊，可能會間接影響台灣的總體經濟及不動產市場，後勢值得觀察。

展望2008年台灣房市正面因素包括一、貨幣供給額，2005-2007年增率央行控制在4.5%-5%之間，以抑制通膨。二、租金價格指數，以 2007年3月為例比去年同期增加約0.5%,三、高鐵、中科、南科和高捷效應帶動房市發展。四、台灣的境外基金因美國次級房貸風暴損失低於1%，五、美國為過度舉債消費的國家，台灣儲蓄率高，六、台灣房貸成數低於8成，且已度過之前東南亞金融風暴及卡債風暴。

不過其他值得注意的因素則為一、美國為台灣第三大出口國，未來經濟成長可能受美國消費低迷影響，二、多家銀行的房貸放款餘額逼近上限，三、台灣利率偏低，未來利率若上揚，可能提高投資客成本而釋出物件，四、油價造成成本上揚，五、M型社會成形，所得成長率低於經濟成長率等。

大台中地區近3年供給量大，亟需建設利多，包括中科、捷運或台商、外資直接投資挹注等，現階段重大建設開打，對台中房市助益很大。總之，未來台灣整體不動產走勢，至少持平或微幅向上，因此自住客可選擇適合個人或家庭好的標的物購置，投資者可選擇區位投資。至於預售屋因成本推動無跌價空間，中古屋有補漲空間，房價越等只會越貴。

資料來源：中時房地產     回首頁