台 中 地 產 X 檔 案

台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長陳永欽：台中市勢必成為第四個直轄市，遠景可期。以中部仲介市場全年度成交件數比較，95年4萬1千多件、96年為3萬8千多件，雖然件數減少，但是金額和 房價漲幅卻是提高。就仲介市場同業現象而言，95年底統計入會的同業為355家，今年則為322家，但是未掛招牌營業的還有5百多家，各家品牌林立，戰況激烈。

回顧去年仲介市場也是出現金磚四區熱絡局面，以七期而言，預售 屋成交價每坪在35-45萬元，十年屋在2、30萬元，八期預售屋價格為 20-30萬元，新成屋為18-23萬元，至於中科未來將湧入6萬5千個就業人口，新成屋房價每坪為14-18萬元，中古屋則為9-12萬元。

展望2008年房市，個人認為，台中房市在鼠年開始即有一大利多，即大都會歌劇院動工，以及建築大師伊東豐雄一系列活動，將台中建築躍上國際舞台。其次是捷運今年動工後，以台北經驗未來直徑5百公尺內繁榮可期。至於水湳經貿園區更可形成中部經貿中心，如美國中央公園一般，形成台中市經濟重鎮，屆時商業辦公大樓湧入，前景可期。

今年除了金磚四區房市火熱外，十二期重劃區也是發展重點。目前住一土地開價每坪已達20多萬元，住二開價則為40幾萬元，為新興發展地區。就仲介市場看來，從民國92-97年整體景氣持平後往上拉抬，越來越接近好時機。中古屋在97-101年也會緩和上升，大台中房價 將成跳躍式成長。

資料來源：中時房地產     回首頁