台 中 地 產 X 檔 案

目前有意購屋的民眾，多數抱著撿便宜的心態，只想利用這波景氣危機，一面砍屋價一面砍仲介費，目前房市似乎只認同「降價」才是硬道理！台中房市去年下半年以來，成交量始終一厥不振，價格也跟著直直落，目前房價持穩的區域，只有逢加商圈與新光三越週遭。

■ 汰弱擇強！逢甲、新光三越商圈最穩定

「今年成交物件，比去年減少很多！」東森七期大師店店東高振益指出，開春後看屋人氣回籠，買方只想買便宜，成交不易，從交易資料顯示，地段論依然有效，逢甲商圈與新光三越周邊地段，房價持穩成交率高。

位逢甲商圈的惠來路清海路區塊，有3家大型預售案正在推動；逢甲商圈店面最具抗跌性，成交價約在開價的9成，次要區段小街或巷內樓店面，高出租率者議價空間15~20%，低出租率者20~30%，例如30坪樓店若開價500萬，可能以430萬元成交，月租金行情約在12000~18000元。

■ 危機入市！發掘店面好時機

店面投資人認為，銀貸7成並無特別緊縮，景氣不佳，房市前途看法兩極，才是挖寶店面的好時機，屋主看空房地產，才肯釋出好地段的物件求售；至於七期，因為未到投資價位，多暫不進場，但仍看好七期豪宅後市。

投資客表示，主營七期豪宅的仲介店已收掉6、7家，大樓豪宅價格高低點反差很大，恐怕下半年仍有下修機會；但是反觀七期大地建坪別墅因物稀為貴，市面少有轉售，價值居高不下，雖不適合投資，卻值得收藏自用。

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