台 中 地 產 X 檔 案

西門町1坪50萬熱銷 中南部也蓋樓
中市熱舞台明年動工 南市中國城都更 北市豪宅熱銷

【蔡孟妤、陳宇軒、楊茲珺╱綜合報導】
老一輩熟悉的老舊戲院，近年敵不過外商影城而熄燈號，由於老戲院多位於市中心商業區，成為建商眼中黃金地。去年上市建商基泰建設買下士林光華戲院，預計2年後推豪宅案，中南部也有建商買下戲院搭配都更獎勵，改建住宅大樓。業者表示，民眾對老戲院有感情，銷售常能創佳績。

回憶加分
老戲院多蓋在人潮集中的商業用地，但近年外商影城來台攻城掠地，年輕人逐漸轉移休閒娛樂陣地，北市西門町、士林及永和都出現凋零的老戲院。

中市純住南市商住
基泰建設去年以6.2億元買下士林光華戲院現址及土地，基地約200多坪，且已向北市府申請，將整個街廓劃定為都更用地，基泰代理發言人李秋雲說：「希望周邊地主可以參與都更，讓基地達1000坪，產品更有價值，流程至少要2、3年。」

西門町則有中國戲院改建成「阿曼TiT」，去年底開賣、今年上半年完銷，每坪成交價45~50萬元，創區域新高。新聯陽廣告經理施孝文表示，戲院多位於商業氣息重的區域，規劃大多是樓下商場、樓上住家，民眾對老戲院有感情，原址改建常能為建案加分。

戲院改建風由北往南吹。台中市柳川西路的樂舞台戲院成立於1919年，90年代拆除即荒廢做停車場使用，2008年由鉅泰建設買下，預計明年農曆年後推出「鼎泰風華」建案，規劃地上15樓大樓，開價未定。

台南市中西區中國城戲院、南都戲院都傳出即將改建，位於西門路與友愛街口的南都戲院進度最快，北部建商巨唐建設已收購周邊10多戶，並向市府提出台南市首件民間自辦都市更新案，總面積近700坪，業者持續溝通最後1戶「釘子戶」，中，打算蓋住商混合大樓。

南市府盼建商投資
建於70年代、位於中正路底的中國城商場，過去曾有多家商店、小吃攤販和中國城戲院，但近年已榮景不再，有如廢墟，影響中正商圈發展，台南市府已將其列為指標性都市更新案。

台南市政府都市更新科科長謝文娟說：「中國城商場產權複雜，爭取所有權人同意區段徵收及都更，若順利完成，可釋出大筆開發土地，吸引建商投資興建，徹底改變舊商場容貌。」

資料來源: 蘋果日報     回首頁