台 中 地 產 X 檔 案

根據內政部營建署第3季「台灣住宅需求動向季報」資料顯示，第3季全台已購屋者買房子的動機，約56﹪是首購自住， 28﹪是為了換屋自住，剩下接近16﹪才是為了投資，可見首購族群仍為市場主流，換屋自住需求遞減。

■ 危機入市 中古屋成市場熱門

　　太平洋房屋李珠華副總指出，以目前的低利率環境，買低總價、訴求2房或小3房的小宅，確實比租屋划算。若以地區來分，北市換屋買氣縮手、首購比重逐漸增加；而北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市首購比重更都是接近6成。其中，全國已購屋者約有45﹪買中古屋、35﹪買新成屋、18﹪買預售屋，證明中古屋是全國購屋者首選。

　　再進一步了解購屋動機，李珠華指出，在北市第3季中，購屋的人主要還是以首購自住為主流，台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市皆是。

■ 考量自身條件 年底到明年首購好時機

　　李珠華指出，對於有意購屋的自住客及長期持有投資、保值、升值者，現階段貸款支出比前3季降低了許多，如果沒有趕上前一波房價飆漲前買屋，今年年底及明年上半年，將會是逢低布局的最佳時機點。

　　建議消費者先評估自住的需求，以及是否已經有足夠自備款足夠，並評估每月付貸款的能力是否穩定且足夠，如果條件都符合了，又碰上價格合理的房子，就是逢低進場的最佳時機！

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