台 中 地 產 X 檔 案

日前發生婦人將畢生積蓄拿去購屋，可是沒想到要簽約後，才發現銀行核貸成數不足，導致婦人付不出頭款，高額訂金被沒收，房仲提醒民眾，除了要了解自身的信用程度外，購屋簽約時，也要增加「核貸不足時契約無效」之但書，以確保購屋權利。

■ 購屋合約先載明 申貸不過即解約

　　房貸緊縮，台北市中古屋的貸款成數大約7成，其他縣市甚至只有5、6成，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，消費者在購屋時，如果忽略了自身的信用狀況，或者是未查明該房屋地段的公告現值，只單一採納房仲的參考貸款成數，才會導致這種情況發生。

　　徐佳馨建議，購屋前可以先請往來銀行評估申貸額度，另外，簽約時一定要在契約內加註，「萬一銀行貸款成數不足時，該契約無條件解約」，防止類似情況發生，確保購屋者的權益。

■ 信用無價！購屋先評估還款能力

　　而除了中古屋之外，預購屋的貸款也要特別注意，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，通常預售屋的建商與銀行關係良好，而且大批申貸，通常會比中古屋的核貸成數高，不過若是個人信用不良，還是會影響核貸成數的高低，因此，購屋前一定要先衡量自身的還款能力與信用狀況，


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