台 中 地 產 X 檔 案

近日銀行定存利率快速下滑，讓房貸利率突破新低，不過20坪以下的產品，申貸門檻卻變高了！多家銀行為了降低放款風險，20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳，15坪以下套房甚至不承作了，此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群，圓一個成家夢可說是越來越難了！。

■ 20坪以下小宅 利率3%以上

　　近年來受到少子化影響，讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門，不過受地景氣下滑，15坪以下的小套房，約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場，現在連20坪以下的小2房產品，也面臨“難以交貸”的窘境。

　　以現況來說，一般房貸利率大約在2.5%上下，而各家銀行業者為了降低風險，紛紛調高小宅的貸款利率，其中華南銀行承貸20坪以下的房子，房貸從3%起跳；而台灣中小企銀更高，20坪以下地點不佳的話，房貸從4%起跳；而台灣銀行、土地銀行表示，15坪以下的房子則是完全不作，小宅貸款可說是越來越難。

■ 貸款門檻高 購買小宅選地段

　　除了利率高之外，小宅的房貸的成數也會比較高，所以要準備的自備款要更多，房仲業者建議，如果購屋族要購買小宅的話，一定要注意挑選好地段，像是精華區、明星學區或是捷運週邊，要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域，如此利率可較低，貸款成數也會比較高。

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