台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
國立自然科學博物館是全國知名的文化設施，當地也是台中市房地產的「金磚四區」之一，住宅需求強勁但推案量少。區內以大樓住家為主，每戶坪數20至百坪以上均有，每坪最高40萬元，最低13萬元起，愈靠近科博館住家單價愈高，可滿足不同坪數需求的首購族與頂級豪宅客。

單價衝高
科博館特區以科博館、植物園等大型綠地為核心，由博館路與健行路包圍，周邊環境有英才公園、民龍公園以及忠太園道、健行園道與經國園道，區內明星學校忠明國小、忠明完全中學，距離科博館不遠，休閒及文教設齊全，是台中市早期的豪宅特區。

擁5萬坪綠地景觀
信義房屋科博館店經理廖慶泓表示，雖然台中市發展重心西移，豪宅產品大多聚集於7期重劃區內，不過科博館特區擁有5萬坪的綠地與濃厚的人文氣息，建築棟距視野佳，地段定位獨特，因此吸引惠宇、豐邑等大型知名建商接連進入推出高總價的大樓住宅，房價每坪20~25萬元左右，而「山璞植物園」推出後，再將區段行情上提至每坪30萬元以上。

廖慶泓表示，區內新案供給量不足、房價呈穩定上揚，而在住宅需求持續增加下，去年房價平均漲幅約2成，今年看屋人數與新屋成交件數明顯較往年同期增加30~40%，預估全年區域平均房價漲幅至少2~3成以上，預售大樓案未來有機會超過每坪40萬元。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
永慶不動產台中北區學士加盟店襄理陳宥汝表示，由於可開發建地不多，因此新推建案分布零散，正對科博館第1排的建案幾乎均採大坪數、高總價的規劃，每戶多在百坪以上；英才路、梅亭街一帶，屬於第2排的住家則為60~100坪的換屋產品居多，部分較高樓層的戶別可眺望科博館，每坪開價25萬元左右。

而位於大仁街、德化街等外圍區段則有部分20~25坪的首購族產品，新大樓每坪13~15萬元，愈靠近科博館、植物園的住家單價、總價也愈高。陳宥汝表示，中古產品仍以大樓為主力，屋齡10年左右最多，知名建商的產品保值性也較高，各戶30~60坪左右最受歡迎，需求量也最大。

別墅產品稀有抗跌
廖慶泓表示，區內別墅產品較少，近年幾戶沒有別墅預售案，新成屋別墅以3~5戶推出，總價1100~1400萬元。中古別墅屋齡至少15年以上，屬於舊式、有前院的連棟別墅，因產品稀有，所以抗跌性高，總價900~1200萬元。

陳宥汝指出，首購客源以北部外地的上班族為主，年齡介於20~30歲之間；換屋族群則以本地中產階級、教師、醫生等居多，年齡層為35~45歲左右。此外，豪宅產品陸續推出，也吸引外地的頂級客層進住，且有逐漸增多的趨勢。

夏天小黑蚊很多
我在科博館生活圈內工作已經5年，周邊學校、綠地多，提供建築物遼闊的棟距，不過相對冬季風勢也較大；黃昏的時候可以到植物園散步、運動，平時用餐、逛街可至健行路一帶或廣三SOGO百貨，步行3~4分鐘可到達，生活品質、機能均十分便利。缺點為一到夏季時小黑蚊很多，希望環保單位可以到科博館附近進行定期消毒。

換屋門檻800萬起
科博館生活圈的換屋基本門檻約800萬元以上，若預算在800~1000萬元左右的民眾，可選擇忠太園道附近的產品，建議購買由知名建商推出、6樓以上的新大樓換屋產品。若預算達1500萬元以上，即可選擇景觀、視野較佳的高樓層產品、或正臨科博館、植物園的5年內的大樓住家。

預算500萬元左右，建議選擇外圍區段20~25坪的新大樓或坪數稍大、10年內的中古大樓住家，雖然視野相對較差，但距離中港路近、步行10分鐘內可達科博館，生活機能仍然不錯。

環境：
科博館附近有經國綠園道、忠太園道及育德園道3處園道，及科博館、植物園等大型綠地，休閒設施齊全
健行路、博館路附近餐廳、超商、小吃店群聚，是生活機能較發達的區段，由科博館步行2~3分鐘可達
科博館周邊綠地面積大，夏季時蚊蟲相對較多

交通：
忠明路、英才路與博館路為生活圈內南北向的主要道路，中港路、西屯路、民權路為東西向的主幹道，中港路上有多線公車
區內如博館路銜接博館1街、博館東街路幅稍小，假日時車潮較多，交通易生瓶頸
學區：
國小學區忠明國小位於忠明路、中港路口；篤行國小位於英才路、篤行路口
國中學區有忠明完全中學，位於健行路與博館路口，屬於明星學區