台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
中港路三段地勢略向東傾斜，可俯視台中盆地景觀，沿線大學城、醫院、大型量販店群聚、距離中科3分鐘車程，近2年發展迅速，構成完整生活圈，新成屋大樓每坪單價15~18萬元，3、4樓以上景觀戶甚至站上20萬元；別墅預售案也出現獨棟電梯產品，總價2600萬元起，產品選擇多元。

機能完善
位於台中市西側區段的中港路三段，往台中市中心方向貫穿中山高中港交流道與中彰快速道路，西向可銜接龍井交流道，車程約5分鐘，至高鐵烏日站開車約8分鐘，未來將有捷運藍線經過，是台中市最主要的交通要道。
由東大路至福林路的中港路三段鄰近東海大學，台中榮總醫院及台糖量販店，福科路上則有多家餐廳與超商可供消費用餐。

福聯街旁新案多
信義房屋中科店主任呂耀程表示，此生活圈推案以玉門路為分界，玉門路以東多大樓產品，地價也較高，不過受可開發面積小、土地整合不易與容積率管制等因素限制，因此2005年後新推案移轉至玉門路以西、福聯街一帶，產品則以別墅為主。

呂耀程指出，台糖量販店開始營運後，生活機能逐漸成熟，加上未來捷運藍線話題帶動，買氣回溫，建商提前進場推案。預售案「The Villa」規劃獨棟電梯別墅，每戶總價至少2600萬元以上，跳脫新透天別墅定位在1400~2000萬元行情，屬此區指標案。

永慶不動產台中中科加盟店業務專員洪謀縉表示，別墅集中在福科路、福順路一帶，產品規劃以社區型、1樓停車最多，但前院停車別墅接受度最高，單戶地坪28~35坪、4房格局，屋齡2~5年別墅總價900~1600萬元，前院停車別墅總價略高2成左右。

距中科車程3分鐘
洪謀縉表示，中港路上大樓密集，福科路也有零星個案，此區3~4房是主力格局，每戶坪數從35~150坪均有，新成屋單價15~18萬元，客廳朝南方、東方的產品可眺望東海牧場與台中盆地景觀，3、4樓以上視野即可越過中港路林蔭樹梢，單價則提高至16~20萬元，甚至20萬元以上。
生活機能便利、中高樓層視野景觀佳與交通便利，許多醫生、大學教授等是此區的多數客層，洪謀縉指出，距離中科車程約3分鐘，因此中科主管客戶也有逐漸增多的趨勢。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁