台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
西屯路三段隨中科進駐，吸引不少外來人口，商業活動熱絡，房地產跟著水漲船高。別墅新成屋總價約1200~3400萬元、大樓新成屋每坪13~18萬元，房仲業者認為，近3年房價漲幅超過25%，中科開發未飽和，房價還有上漲空間，未來前景看好。

水漲船高
西屯路三段鄰近中部科學園區與台中都會公園，交通上可銜接南北向的東大路、玉門路、福雅路、永福路與中彰快速道路，東西連結龍井鄉與台中市逢甲商圈，與中港路略成平行；轉中港路可銜接中山高中港交流道與中二高龍井交流道。

西屯路約可分3區段，安和路以東的西屯路離逢甲商圈較近，該路段目前有整治中筏子溪河濱公園及加油站與汽車修護廠。安和路到福林路段之間的西屯路，是最熱鬧的區段，與福雅路交會處有黃昏市場與松青超市。永福路上、由國璽建設興建「薇風大道」，是近幾年新興造街式形象商場，與愛買量販店形成完整商圈，商業機能十分發達。

福林路至東大路的西屯路路段是離中科園區最近的區段，玉門路、西屯路口為TECH Mall，內有生鮮超市、五金量販、羽球館及多家大型餐廳，是西屯路上另一處大型的購物中心。

新別墅價1300萬起
21世紀不動產西屯中科加盟店經理盧保安表示，西屯路規劃為住1、住3用地為主，房屋類型地坪26~35坪、前院停車的別墅較多，屋齡多約15~20年、總價500~1000萬元左右，視其屋況、裝潢而有價差。

信義房屋中科店主任呂耀呈表示，別墅新成屋較為分散，且社區總戶數多在10~15戶左右，如「菊池寬」、「159公館」等，總價逾1300萬元；而「大城璞真」每戶總價在2000萬元以上，是區域內總價最高的電梯別墅。

盧保安表示，在中科尚未設立前，最低的國安國宅每坪僅有3、4萬元，因中科引進大量人口產生居住需求，目前社區每坪房價約達6~7萬元。福雅路以西至福林路大樓屋齡介於13~15年之間，如「台中居易」、「御景江山」，每坪售價約7~9萬元，新大樓則集中於國安一路附近，推出許多以科技住宅訴求的新大樓，每坪開價13~18萬元。

西屯路以北腹地大
呂耀呈指出，該區段2004年1月台糖標售國安一路、玉門路口1.2萬坪土地，由偉鉅建設以每坪18萬元標下；今年5月台糖標售西屯路、玉門路口4400坪土地，太子建設以每坪約41萬元得標，該區行情3年來不斷向上攀升。

相同漲幅也反應在房價上，以透天店面「紐約101」為例，2年前預售每戶開價約1500萬元左右，現今每戶總價2500~2700萬元，漲幅超過25%。

盧保安指出，此區房屋的去化狀況較去年緩慢，買方以新竹以北的外來客居多，中科未來至少引進6萬名就業人口，至今仍不滿2萬人，房價還有增值空間。呂耀呈認為，西屯路以北的閒置腹地仍然很大，主要受限為交通規劃不足，若能增加南北向的道路系統，此區未來性將十分看好。

3房為大樓主力格局
永福路、西屯路與靠近愛買商圈大樓產品，機能佳、租金行情較高，3房是此區主力格局，預算450萬元內首購族可選10年內大樓，公設比10~20%，可用坪數大。預算1000萬元以上推薦福康路、永福路周圍中古別墅，地坪大、有前院；新成屋大樓多位國安一路，至中科通勤機能佳。

工程施工交通不便
我在西屯路生活5年，一直都很熱鬧，尤其這2 、3年中科帶來很多消費人口，但相對很多大型工程車、運輸車藉由西屯路進出，時常造成車輛噪音、路面顛簸以及自來水管路破洞，希望福林路拓寬以及中科路等道路工程能夠儘早完工，以降低長期以來的交通問題。

※環境
◎西屯路、永福路口有水堀頭黃昏市場與松青超市，轉永福路可至愛買商圈，商業活動最熱絡
◎玉門路、西屯路口有TECH Mall購物中心；西屯路經過安和路至環中路一帶，目前商業機能較不發達
◎西屯路沿途公園、綠地較少
◎大樓新成屋多集中於國安一路附近，別墅新成屋則較分散

※交通
◎西屯路上下班時間較易塞車
◎西屯路轉中港路可銜接中山高中港交流道與中二高龍井交流
◎進入中科園區主要道路仍以東大路為主。南北向的道路系統交通動線規劃不足

※學區
◎國小學區永安國小位於西屯路與安和路口，國安國小位於國安一路與東大
◎國中學區安和國中位於中工二路與天助街口、西苑國中位於福星北路，新學校福科國中目前仍在興建


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁