台 中 地 產 X 檔 案

【陳宇軒╱台中報導】
隨著台中市豪宅市場逐漸飽和，近期台中市出現許多主力50~80坪，每坪單價20萬元上下的換屋型新成屋大樓案，集中在7期、8期等重劃區精華地段，強調具有地段的優勢，主力總價約1000萬元最多，是目前台中市新案市場的主流。

台中市上半年的新成屋市場，以25~40坪、每坪15萬元左右的首購型大樓為主，下半年陸續有不少換屋型的新成屋推出，這些個案多為2年前的預售案，主力坪數為50~80坪，每坪20萬元左右，每戶總價從800~1500萬元不等。

文心森林公園位於7期南側區，附近是換屋型及豪宅產品的重要推案區段，新案多強調公園地段與生活機能。

豪宅市場已趨近飽和
台中市建築公會理事長賴源釗指出，過去幾年，7期重劃區推出許多百坪以上、每坪逾40萬元豪宅，但隨豪宅市場暫趨飽和，建商在過去2年，改推百坪以下、每坪20萬元左右的換屋型產品，吸引自住型的換屋族青睞，隨著建案陸續完工，這些產品也成為目前新案市場主流。

以7期重劃區來說，近期推出的新成屋案有「精銳米蘭」、「時代之上」等建案，坪數53~91坪，主力單價每坪約23~26萬元，分布在7期南側、7期西側區。「述森林」、「博星人子」位於向心路，緊鄰7期重劃區，坪數60~118坪，主力單價每坪22~26萬元。這些建案的主力總價都在1100~1500萬元。

「大城凱旋門」與「先得月」皆位於8期重劃區，也是近期完工的新成屋大樓案，坪數從50~136坪，主力單價每坪17~20萬元，主力總價約850~1400萬元，2案皆訴求位於公園的第1排，具有絕佳視野。此外，位於北屯區的「太子文化」，規劃55、76坪，每坪不到20萬元，總價則約800~1300萬元。

台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，近期推出換屋型大樓案，幾乎都在7期、8期，強調地段精華與交通便利，「因為總價較豪宅產品低，因此自住客接受度高，未來勢必會有愈來愈多50~80坪換屋型產品出現成推案主力。」

廍子區下個推案熱點
賴源釗表示，市中心可用建地逐漸減少，未來換屋型大樓會逐漸出現在外圍的北屯區、西屯區，其中位於西屯區12期重劃區與北屯區的廍子地區，未來都有重大建設，可望帶動周邊發展，「這2個新的重劃區不但會出現許多總價千萬元的換屋型產品，未來房價也有上漲機會。」

享有與豪宅相同的外觀與建材配備，價格卻只要豪宅的一半，是千萬元左右換屋型產品的特色。台中市近期推出的換屋型產品，外觀多採用新古典風格，室內外採用臉像辨識系統、進口廚具、衛浴等設備，比起總價至少3000萬元起跳的豪宅，配備毫不遜色。

一半房價享高檔配備
台中市近期的新成屋以50~80坪的換屋型大樓產品為主力，價格只要豪宅的一半，但外觀與配備毫不遜色，過去只有每坪30萬元以上的豪宅，才會採用的新古典外觀風格，現在也出現在換屋型大樓，如「精銳米蘭」、「博星人子」、「大城凱旋門」等，「先得月」更採用新古典加Art-Deco裝飾藝術風格，與不少百坪豪宅相同。

以居住舒適度來說，「精銳米蘭」採制音工程設計，大門設有雙虹膜辨識系統，「先得月」配有臉像辨識系統，室內採用進口廚具與衛浴設備，「時代之上」有6mm＋6mm複層Low-E玻璃。可見這些過去在豪宅產品才有的配備，已逐漸下放至換屋型產品。

精銳建設總經理王碧竣指出，換屋型客戶對品質要求也很高，必須提供更有特色的產品才能滿足需求，「比照豪宅等級的規劃，但價格較豪宅低很多，並讓客戶有物超所值的感受，是目前換屋型產品的趨勢。」


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁