台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中鐵路高架化工程，預定8月起有多段陸續動工，除原有4座車站高架化外，台中縣、市共將新增設5座高架車站，其中松竹站、大慶站將與捷運綠線共構，將形成環狀路網的雙捷運交會站，未來最被看好。

台中都會區鐵路高架捷運化工程，起自豐原站，南至大慶站，全長21. 2公里。交通部鐵路改建工程局表示，該工程已進入實際測量階段，預計今年8月及10月，台中市太原段優先工程、台中縣潭子段臨時工程將陸續動工，全線預計2014年完工。

分段動工2014年完工
除了台鐵既有的潭子、太原、台中、大慶車站將改建成高架站以外，另再增設5個區間通勤站，分別為豐南、頭家厝、松竹、精武、五權等站，完工後將取代規劃中的台中捷運紅線的部分路線。

台中市都市發展處處長黃崇典說：「台鐵高架捷運化部分路段，將與台中捷運綠線交會，成為環狀圍繞台中市的捷運路網，與日本東京的山手線類似。」其中松竹車站、大慶車站，未來將與即將動工的台中捷運綠線G3、G13站交會，構成雙捷運車站。
中信房屋潭子中山加盟店經理林少寅表示，松竹車站地處台中縣市交界，屬房價便宜區段，加上受到山線縱貫鐵路阻隔，造成北屯路兩側發展落差大，「未來雙捷運站成形，房價補漲效益將十分驚人，預估至少4成。」

松竹站、捷運綠線G13站位於北屯路、松竹路口附近，鄰近萬坪舊社公園，北屯路東側的松竹路一帶，為近80公頃的捷運特區，區內將規劃有住宅區、商業區與捷運專用區等，預計將成為北屯區新興的商業中心。

林少寅表示，鄰近松竹站、位於台中縣潭子鄉的頭家厝站，近2年也因捷運與台鐵高架化設站帶動一波推案潮，現在台中縣市合併升格通過，對頭家厝地區的房價由間接利多影響成為直接受惠區段。

南區首選中山醫大旁
住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示，大慶車站位於南區建國北路、文心南路附近，鄰近大慶商圈、中山醫學大學，周邊為規劃中的13期重劃區，除了雙捷運站的利多外，通往高鐵台中站車程也在3分鐘左右，因此當地房市未來性看好。

戴俊仁指出，南區長期受到鐵路阻隔，因此房市發展、房價與南屯區落差大，而因鐵路高架化與13期，大慶站附近將出現公園綠地與新道路，住家環境可望改善，「尤其南區東興路一段、中山醫學大學附近，房價會率先反映，預估至少上漲2成。」

配合台鐵高架捷運化工程，台中火車站將改建成為高架化車站，新車站將設於復興路四段、新民街附近，將與捷運藍線、橘線交會；而列為國家二級古蹟的台中舊車站將予以保留，並將前站、後站整合成為鐵道文化園區。

台中市政府都市發展處處長黃崇典表示，另外包括建國市場、五金街、台鐵舊宿舍一帶、面積將近1公頃的區段，將列為都市更新計劃範圍，未來區內將規劃成整體開發的商業區，以及連結干城重劃區的大型綠園道，未來將採取BOO（Build興建 Operation營運 Own擁有）方式辦理，預計2016年完工。

店面、旅館搶手
中信房屋東區太平加盟店主任吳世彬表示，過去由於都市發展重心轉移，造成火車站周邊地價、房價低落，不過，近來受到台鐵高架捷運化進入實質運作的利多帶動，年初以來，中區的店面、旅館都陸續出現成交紀錄，以總價1000~2500萬元、靠近火車站附近的店面與旅館詢問度最高，購屋客源包括北部以及彰化、員林地區的投資客。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁