台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
強調有天有地的透天別墅，是大台中地區最受歡迎的主力產品，但台中市區內最便宜的新別墅，總價至少也要千萬元以上，為了搶攻別墅首購市場，不少建商在台中市外圍區段附近，以「低總價」為訴求，部分新案更強調總價不到700萬元，就可以進住全新的透天別墅。

歷經去年的金融海嘯後，台中市今年以來的預售房價普遍下修1~2成，為了刺激買氣，建商接連在台中市外圍推出低總價別墅，企圖搶攻別墅首購族市場，包括11期外圍、10期北側區、廍子區段徵收地區附近，以及南區、南屯區精科周邊等地，都出現不少千萬元以內的新別墅案。

車程多1分鐘省50萬
仲聯建設副總經理賴慶璋說：「台中市外圍交通動線發達的區段，在10分鐘不到的車程，都可以通往台中市的任何地方，平均多開1分鐘的車程，至少可以省下20~50萬元。」

近期推出的低價別墅案，如位於11期外圍的「仲聯映花園」採1樓停車，面寬4.2~4.8米，總價758萬元起；南區「桂之都」採前院與1樓停車，面寬4.25~5米、總價698萬元起；廍子地區的「九川大觀」全部為前院停車，面寬4.5米、總價更只要680萬元起。由於價格不高，市場反應不錯，其中「仲聯映花園」與「桂之都」2案都完銷結案。

全國不動產11期加盟店經理王啟淙表示，11期重劃區內的新別墅至少1500萬元、60坪左右的新大樓總價約1000萬元左右，強調總價不到千萬元的「仲聯映花園」對首購別墅族群有一定的吸引力。

嶺東地區、保安公園一帶，交通動線便利且有精科、特3號道路等重大建設加持，部分新別墅案開價仍僅有700~800萬元。

重大交通建設做支撐
另外位於10期北側區的「翠堤園」、「臻邸」等案，分別採前院與1樓停車，廣告戶分別以總價880、888萬元起，永慶不動產10期加盟店經理程立漳說：「面寬4.5~5米、總價900萬元以內的新別墅，價格比平均行情便宜100萬元左右，相當具有競爭力。」

而南屯區的「優閣」採人車分道、1樓室內停車，面寬4.35~6米，預計7月底重新公開銷售，主力約700~800萬元，地點鄰近施工中的特3號道路與中山高南屯交流道，訴求是同區段最便宜的新別墅案。

皇城不動產總經理石士宏指出，台中市外圍區段的重大建設持續進行中，包括預計今年10月動工的台中捷運綠線、台中生活圈4號道路、以及南屯區的精科、特3號道路等，未來將大幅改善交通動線，目前房價雖無明顯上漲，但購屋詢問度漸趨熱絡。

廍子區段徵收地區未來推案多
台中市土地行情下修幅度有限，加上原物料成本醞釀漲價，市區內的預售新別墅價位動輒1500萬元以上，甚至連過去標榜房價相對便宜的南區、北屯區10期重劃區，平均土地價格也已站穩每坪10萬元以上，未來再推出千萬元以內的低總價別墅，機會已大幅降低。

4號道路明年通車
不過，位於台中市縣市交界的地區，例如10期重劃區東側的14單元整體開發區、頭汴坑溪的廍子區段徵收地區，以及北屯區、南屯區的環中路兩側，部分區段的土地，目前仍然維持在每坪7~10萬元左右價位，是未來較有可能出現低總價別墅推案的區段。

有巢氏10期加盟店店長林志雲表示，廍子區段徵收地區經過重劃，土地釋出量較環中路大，加上台中生活圈4號道路預計明年通車，交通動線大幅改善，「未來廍子區段徵收地區，將成為總價700~800萬元首購別墅的主要推案區段，發展潛力最高。」


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁