台 中 地 產 X 檔 案

樓下開店，2樓以上做出租套房，台中透天店住熱正燒！比起北部動輒上億元店面，這裡透天店住2000~5000萬元顯得「俗閣大碗」。不過，台中房價深受豪宅與中科效應炒作，許多特定商圈透店房價連動走揚，有的高低點已有2倍，房產專家提醒，「在不景氣當中，這類房產開價很高，預計收入的店面與套房租金與出租率卻是下滑的，投資報酬率不如預期的高。！」

■ 投資台中透店 先觀察附近商辦

21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩認為，台中市的消費端賴外來人口刺激，沒有景點吸引國外觀光客及陸客，靠的都只是台灣人，由於長期缺乏大型投資案、企業總部，市區商辦大樓空置率很高，全市商圈分散、範圍小，加上景氣不佳，店面生意真不好做，現在要投資透天店面時宜參考附近的商辦市場現況，對投資會有深一層保障。

透店雖具保值性，呼籲想賺租金的投資人，只選擇強勢商圈熱鬧地段，居高思危，避開未能結市的地段！

■ 台中租屋人口8% 承租方穩定度較弱

目前台中市總戶口數104萬人，租屋人口比例不到8%，相較台北市的24%差很多，而且承租方穩定度不高，經常在換房客。

林晏瑩說，雖說透天店面加套房的產品規劃深具創意及說服力，把年投資報酬率都誇大帳面化，預售時跑得很好，但真正的考驗卻在交屋才開始，現實的出租市場常令人失望，加上利息、地價稅、房屋稅、所得稅、空置期、家電家具設備折舊、第四台、網路費、管理維護費、時間成本，成本不低，也都會抵銷投報率數字。

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