台 中 地 產 X 檔 案

最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！

■　偏空消息發酵 房貸被迫調低一成

　　「公子偷吃下人受罰，太不公平」，一位擁有四間房子的民眾抱怨著。諸多炒樓的投資客與少數搶地抬價的財團建商尚未見打壓，卻先要非自用住宅所有人加重課稅，顯然有避重就輕嫌疑。根據台中建商證實，本月公股銀行已率先調低房貸乘數一成，地段優的換屋型新成屋大樓銷售現場，對客戶介紹銀貸時不敢繼續2月份的85%銀貸成數，只保守說75%最高成數，以免日後糾紛！

　　代銷業者廖家宏表示，最近來客都懷疑地問：現在買會不會有問題？少數人影響多數民眾權益，政府對房市態度偏空與放話已造成市面買氣鬆動，對絕大多數正常個案與中古屋交易造成不利，房市自由市場供需機制已遭扭曲。

■　打擊炒作早該作為 全面處罰恐傷房產業

　　政府所謂特定炒作區域的台北信義計劃區，豪宅大樓房價自2003年炒至2010年最新豪宅案報價約爆漲2倍；台中七期新市政中心區更神，自2003年到2007年豪宅案開價由15萬元來到 30~40萬元，2008~2010世界不景氣行情，建商與豪宅仲介業者卻不斷消費台商，宣稱台商鮭魚回流效應，最高喊價已來到70~80萬元，七年內漲幅五倍。七期新市政中心區土地單坪由50萬漲到250萬漲幅500%。

　　台中一位不願具名的資深代銷業者批判，七期新市政長期看好，但是特別不景氣的幾年內漲成4倍、5倍，經濟學說不通。游資介入有前瞻性區塊，有人利用七期公共建設作政策利多，再製造台商富人圈進駐話題吸引更多外來自用者與投資客！1995年起南屯黎明商圈一般大樓約15萬/坪，持有至今年僅剩10萬元/坪。目前周邊新樓價15萬/坪上下，15年來一般大樓房價原地踏步。

　　政府應針對性處理「精華區」的土地和高價豪宅類房子的買賣，而非全面壓抑房價，打擊對象須限投資客聯合建商假台商之名炒樓，另針對少數財團建商囤地製價行為處分制約，不可將房市全面定罪，應對症下藥，對準炒作者施壓，若全面處罰而傷到龍頭產業，將引發更多失業後市悲觀！

資料來源: 網路地產王     回首頁