台 中 地 產 X 檔 案

全球步入零利率時代，想靠著銀行定存利息養老過活愈來愈難，在低利時代，如果選對房市投資標的當包租公、包租婆，想要有3％以上的投報率絕非難事！房仲建議，台北、台中、高雄三大都會區，是抗跌保值的保證，而價格實惠的中古屋投資，如果再透過裝潢隔間出租，利潤更是遠遠超過定存利率！

■ 低利時代 定存資金“錢”進房市

　　央行連連降息，樂了房貸戶，卻苦了存款戶，銀行定存利率剩不到1％，使得許多過去靠著利息過活的民眾只能改用房產定存，希望獲利會隨之相對較高。銀行房貸部表示，現在一年期的定存利息跌破1％，若是500萬的定存，年息收入約為4.6萬元，至少較過去短缺了9萬元之多。也就是說，定存族過去一年利息收入高達14萬元，每月的平均收入約1.2萬，但現在每月平均利息收入卻是4千元都不到，落差十分懸殊。

■ 三大都會區報酬高 隔間套房最好賺

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以台北市為例，若是總價約為1000多萬的30坪中古屋產品，月租收入約為2.5到2.8萬不等，換算下來，平均投報率為2.2％，而高雄市30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3％。

　　除了北高兩大都會區可投資，台中市的30坪中古屋，月租從9000元到1.3萬之間，若購買總價不超過300萬，則收租的投報率更高達5.2％；若民眾再花點小錢，將原先3房1廳的隔間變換成4間套房，投報率最多可到8.3％，相當划算。

■ 挑選物件要注意 避開嫌惡設施才穩當

　　雖然投資房產獲利驚人，但是在挑選物件時也要特別留意，有巢氏房屋管理部副理施亮洲提醒，除了好地段、生活機能和交通便利等條件不可少，也應盡量遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施，如此一來，不論是未來要轉賣或是招租，才不會影響到房價或租金。

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