台 中 地 產 X 檔 案

大面積或高價房屋，將面臨四重加稅壓力。財政部與地方稅捐機關達成共識，最快民國100年時，房屋現值超過100萬元、自用住宅持有面積逾60.5坪者，房屋及地價稅負將雙雙上漲。

財政部與地方政府四管齊下對高房價、大面積土地加重課稅的措施，包括：調高各縣市房屋的評定現值，限縮自用住宅優惠稅率適用面積，及提高房屋稅率與地價稅累進稅率。財政部評估國庫將可增稅逾百億元。

財政部昨（15）日邀集25縣市稅捐機關就合理調整房屋及地價稅方案進行研商，地方政府也支持中央對高價房屋及土地課徵較重稅捐。

依據會中達成的共識，房屋稅部分屬於住家用房屋將從現行1.2%的單一稅率改為分級課稅，財政部原擬按五級課徵，稅率自1.1%到1.8%。

其中，房屋評定現值低於30萬元者，稅率由目前1.2%降為1.1%，原為唯一獲得降稅利益的族群，但地方稅捐機關統計，每戶一年降稅利益約只有100元，建議簡化課稅級距，因此決議刪除1.1%的稅率分級。

 

房屋稅初步確定要採四級課稅，評定現值未達10萬元者仍保有免稅優惠，10萬元到100萬元的房屋，維持按1.2%課徵，估計有784萬戶既不增稅也不減稅，占全部自用住宅課稅房屋的96.56%。

現值超過100萬以上者，按現值高低加重課稅，稅率為1.3%到1.8%不等。以100萬元為例，稅率自1.2%調高為1.3%後，每年房屋稅將增加1,000元；現值逾800萬元者，需按最高稅率1.8%課徵，每戶每年至少增加4.8萬元稅負。財政部統計，預估全國加稅房屋共30萬戶。

財政部昨天也接受地方政府建議，營業用房屋的下限稅率自3%微調為3.5%；非住家、非營業用房屋下限稅率自1.5%調高為2%。由於目前營業用房屋多數縣市均按3%課稅，形同將全面加稅，換算評定現值每100萬元，房屋稅將增加5,000元。

不僅房屋稅上漲，地價稅也將同步調高。持有面積超過60.5坪的土地所有權人，超過部分不再享有0.2%優惠稅率，要改按一般用地稅率自1%起跳累進課徵，估計全台約有6.7萬戶，稅負至少增加四倍，國庫則可增收1.8億元地價稅。


資料來源: udn房市情報     回首頁