台 中 地 產 X 檔 案

景氣冷颼颼，根據台灣不動產交易中心提供的數據顯示，目前全台五大都會區的房價，平均都有一到兩成的跌幅，而過去被視為明星區位的台北縣新店市與台中七期豪宅，甚至出現了近三成的跌幅。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮說，「這波的房價修正已經接近止跌點！」

■ 都會區相對抗跌 釋出量大區跌幅深

台灣不動產交易中心資料顯示，以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10.61%。 「從五大都會區的房價跌幅，可以窺見『強者恆強，貴者恆貴』的市場定律！」台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，大台北的房價相較中南部的行情，相對穩定抗跌。

不過，從行政區域來分析，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。李同榮認為，這代表補漲空間越大的區域，在不景氣中，越容易呈現暴起暴落的市場行情，而供給量大的區域，跌幅也通常較深。

■ 房價修正將屆底 回歸2005年水準

「這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌到2005年的水準！」李同榮表示，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30萬元後，就會止跌了。

台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前的行情，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌。

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