台 中 地 產 X 檔 案

說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。

■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情

回顧2007年底正是房價樂觀期，預計國民黨大勝的氛圍正濃，果然又在2008年3月22日總統選舉大勝，全台股市發熱、豪宅發高燒、物價飆升，還有業主炒作豪宅稀有性來個「封館惜售」，豪宅成了搖錢樹！520以後，馬上好口號一路失控，直到美國十月金融危機出現，股市崩跌、企業減薪裁員，政府到處滅火，搶救股市、房市。房市2008年上半年的瘋狂多頭表現轉成下半年的「急凍」，無人預料得到，卻應驗了學者長年來持續看空房市的調研。

■ 全台最大豪宅聚落 跌看2字頭

對於愛收藏豪宅的大亨，台中七期這個全台最大豪宅聚落，包裝精美任君挑選。2007年10月的七期部分豪宅大樓單坪開價如下(萬元)：青雲道27、霞飛道25、元亨利貞22、理性與感性32、觀心25、市政交響曲25、聯聚花廣46、仁愛38~48、東方48。現在仲介店頭某些物件開價履創新低，由鉅三希20、藏玉 20、總太東方花廣19.6、睿觀36、霞飛道20、仁愛32。某仲介店東透露行情說，若買預售豪宅一手屋增值每坪20萬元，現在大約掉10萬元，現在仍賺帳面增值，而購自投資客的人現在就穩賠本。

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