台 中 地 產 X 檔 案

政府打壓房市過熱，又有新措施！未來房屋稅率將採取分級課稅，房屋「評定現值」在一百萬以上的，稅率就會提高，不少人開始憂心，這會不會增加家中的納稅壓力，但房仲評估，以現行的評定現值來看，多數的中古屋都不會受到影響，不至於因此增加支出。

■　評定現值百萬以上 房屋稅率將調漲

　　財政部打算對住家用房屋的房屋稅率，就不同現值高低、採取分級課稅，其中，房屋評定現值在一百萬元以上的，稅率將高於現行百分之一點二。聽到房屋稅新稅制，可會增加家庭支出，不少有殼族開始發愁，但到底有哪些人會受到影響？影響的幅度又有多大？這得從「評定現值」的定義說起！首先，「評定現值」和「市值」的意義界定不同，以目前台北市「市值」千萬的舊公寓來看，房屋「評定現值」很少會超過三十萬。

　　因此，除非未來政府拉高「評定現值」，否則即使實施分級課稅，目前舊公寓屋主的負擔，不會受到任何影響；相對來說，房仲業者評估，目前會因為浮屋稅新制影響的，多數是總樓層高、面積大、屋齡新的房子，才比較可能受到房屋稅新制影響而增加負擔。

■　樓高新屋受影響 中古大樓不用愁

　　因此，屋齡在三十年以上、構造為鋼筋混凝土的舊大樓，房屋評定現值大概都在二、三十萬左右，即使實施新制，也不至於增加房屋稅負擔，這類的屋主不用太過擔心，加上舊大樓的公設偏低，對很多精打細算的購屋族來說，是不可多得的購屋選擇，在這波稅制更動後，舊大樓的房市詢問度，也可望有機會再攀升。

　　「面積大、樓層高、屋齡新的房子，通常坪定現值相對較高！」信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，以新板特區房子的為例，因為大多是這近幾年才完工的高層鋼骨住宅大樓，房屋稅因此會被調升的機會比較大；住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，台北市房屋評定現值超過一百萬以上的房子並不多，可能要像帝寶等級的豪宅，房屋稅新制上路後，才有可能會被調升稅率。

資料來源: 網路地產王     回首頁