台 中 地 產 X 檔 案

【黃任膺╱台中報導】
台中市「體二用地」都市更新案最快下周上網招商，除將結合周邊體育場、台中公園規劃四點三七公頃的「體育休閒園區」外，還規劃三個採中高密度開發的住宅區，釋出建地高達1萬3000坪，預期將帶動房產交易熱潮。台中市建築開發公會總幹事林丙申評估，房價每坪可望上看15萬元，創造逾百億元商機。

下周招商
體二用地位於進德北路、精武路、力行路、台中體育場和棒球場間，去年底經行政院都市計畫委員會審議通過，將對全台大規模老舊住宅社區更新案產生指標性作用。台中市都市發展處副處長劉應榮估計，開發後總銷售量體約可達6萬6000坪。

違建雜亂房價低落
都發處科長蔡青宏指出，現用地範圍內770戶，合法使用僅54戶，老舊社區巷道狹小到有時連救護消防車都開不進去，違建雜亂景象，導致房價低落。更新範圍內的東勢里長張財良說：「當地限建、禁建40年，嚴重影響地方發展，希望市府加快更新時程，勿再拖延。」

逢甲大學都計系主任賴美蓉認為：「台中近年新開發案都以商業使用為重，希望該案保留較多運動、休閒甚至藝文空間，對中市長期發展才有助益。」

「適合自住再轉賣」
建商及不動產業者看好體二都市更新案。二十一世紀不動產副總李品瑢說，當地占用戶多，且多老舊社區和眷村，除台中一中附近最多可賣到一坪15萬外，其他地方幾乎不到13萬，全新透天別墅頂多也只能賣到900萬，「未來該區都市更新、加上台鐵高架化，每坪上看15萬不成問題，但較適合至少能自住一陣子再轉賣的民眾，投資客最好等動工再買。」

體二用地更新案
◎面積：共26.46公頃，扣除先前與教育部交換戶外圓滿劇場土地後，仍有10.5公頃將進行都市更新
◎規劃：初步分成A、B、C三個住宅區及體育休閒園區，採中高密度開發。預估更新後可釋出的建築用地達一萬三千多坪
資料來源：中市府


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁