台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
以透天學生套房為主的靜宜大學生活圈，產品屋齡普遍在5年以內，投資報酬率約6~11%，其中以北勢東路、晉文路2地的學生套房滿租率最高。透天套房總價約400~1200萬元，大樓套房每戶75萬元起，總價最高約2250萬元。

穩定獲利
位於台中縣沙鹿鎮中棲路上的靜宜大學、弘光科技大學比鄰而居，穿越中棲路、至北勢東路、英才路上有多家自助餐、風味餐廳與飲料、小吃店聚集，並發展成以學生消費族群為主的「北勢商圈」，是該區十分熱鬧的學生商圈。

靜宜大學與弘光科技大學周邊，以透天套房為主力，產品分布較廣，大樓套房較少。住商不動產台中沙鹿加盟店經理顏曜智說：「近幾年有不少建商推出投資型的透天產品，室內格局全都規劃成套房，投資者不必另外花費改裝費用。」他指出，學生雅房在此區已經被淘汰，透天套房或大樓套房屋齡幾乎都在5年內居多，是租屋市場主力。

套房月租約5000元
永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇說：「北勢東路2側的透天套房，鄰近北勢商圈，生活機能最強，最受學生租屋族歡迎，投資報酬率最高可達11%。」由北勢2街至南陽路的北勢東路路段，透天產品1樓可做店面出租，2樓以上全為套房，這類套房也十分搶手，平均每間套房月租金可達5000元左右，總價700~1200萬元。

介於靜宜大學、弘光科技大學的晉文路、晉武路一帶，至2所學校不必穿越中棲路，因此套房空屋率也很低，顏曜智表示，此區透天套房每戶地坪30~50坪，樓高4~5樓，由於地坪大，室內多為18~22間套房，每間月租金在4000元左右。盧俊昇指出，此區物件多為地主自地自建，釋出較少，買賣行情僅能粗略估算。

距靜宜、弘光稍遠的鎮南路、平等街以社區型的透天產品居多，社區1樓規劃小型商店街，每戶透天產品規劃7~14間的套房，每間月租金約4000元左右，總價700~750萬元。

12坪報酬率6.4~8%
大樓或公寓套房則以中山路紅竹巷與福幼街最多，樓高5~7樓並設有電梯。整座社區多採飯店式門廳管理，單層5~22間套房，每間6~8坪，月租金約4000~4500元，部分坪數較大的產品為12坪、1房1廳格局，租金高達6800元。每戶總價75~2250萬元，投資報酬率約6.4~8%。

顏曜智指出，除大學生的租屋客源外，另外還有中科員工、中龍鋼鐵員工到此租屋，以靠近中棲路的晉文路，與鄰近沙鹿火車站的鎮南路一帶的套房需求較多。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁