台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市南區中興大學學生人數約1.6萬人，周邊衍生出的租屋商機不小，學生對於套房接受度較高，除整棟皆規劃套房的大樓，或是公寓隔成套房的產品外，本區也有不少自地自建的透天產品，全部隔成套房出租，本區的套房租金約5000元，投資報酬率都有6%以上。

需求量大
中興大學位於台中市南區，學校周邊有興大園道、復興園道、忠明園道、健康公園等綠地環繞，中興大學正門口前的學府路，有不少餐飲、小吃店聚集，成為學生平常主要用餐去處。中興大學學生人數約1.6萬人，租屋需求不小，學生對於套房接受度較高，因此雅房在本區較少。

信義房屋台中復興店陳郁 說：「學生租屋多集中在學府路、興大路與復興路一帶。」而也有不少全新的大樓建案，因地制宜在社區規劃一部分的套房產品，如五權南路、忠明南路口的「大城大英國」及五權南路、仁義街口的「興大翡麗」。

學府路透天多採自建
另外，也有不少地主將周邊的零星土地自地自建，蓋成透天產品、全部隔成套房出租，產品多集中在永東街、學府路、建成路，大多是全新或屋齡1年左右。

舊透天改裝套房佔出租市場的2~3成，總價約600~700萬元，裝修費用每戶大約30萬元，可以隔成6~8間套房左右，每間坪數約4~5坪，月租金約5000元，投資報酬率約6~8%，少數舊透天可再加蓋，甚至可隔出15間套房，投資報酬率可高達14%。

原套房產品報酬7%
整棟規劃成套房的大樓在本區較不多，約佔1成，屋齡約10年左右，東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞表示，這種套房產品不須改裝，總價約70~100萬元，室內坪數約5~6坪，每間套房租金約5000~6000元，投資報酬率約7~8.5%。

陳麗霞指出，也有投資者將屋齡20年公寓改裝成套房，佔2~3成；25~30坪的2~3房公寓，總價約200萬元左右，改裝費用約20萬元，可以隔成3~4間套房，租金受樓層高低影響而不一，低樓層接受度較高，每間租金約5000元，高樓層每間租金約4000~4500元，這類型的產品投資報酬率約6.5~12%。

陳郁媖建議，若是小額投資可以選擇屋齡10~15年的3房2廳大樓，坪數30~40坪、每坪約8萬元，若不隔間以整層出租，每戶月租金約可收益1.2~1.5萬元，未來也可以轉手賣給自住的小家庭。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁