【張瑞傑╱台中報導】
購屋區段位於明星學區、鄰近重大建設,是房地產保值的絕佳要素。業者認為,台中市將完工的幾所新學校如長安國小、惠來國小及福科國中,設備新、軟硬體規劃完善,具有成為明星學校的潛力,在捷運與中科等題材加持下,新推案每坪房價最高20萬元以上,對中古房價則有直接的加分效果。

後市看漲
台中市幾所新設立的國民中小學因校齡不長、設備較新,且教學內容多元化,幾乎等於優質教學品質的保證,經常吸引不少跨區設籍而造成學生爆滿。各明星學校周邊,更因大量需求支撐成為當地最高房價區段,而且也最具抗跌性。

步行均可到達捷運站
例如位於7期重劃區的惠文國小學區,是中部地區最高房價地區,新市政中心預售大樓,每坪開價已達65萬元,10年內中古房價也至少維持在每坪20萬元以上。
重大建設的利多,帶動外來人口移入,許多屬於早期開發的地區,也開始出現新學校的設立,包括位於櫻花路、長安路口、已完工的長安國小,以及正施工中,位於文中街、洛陽路口的惠來國小,分別鄰近規劃中的捷運綠線G8a站與G9站,步行均可到達。

信義房屋台中新光店經理王舜龍說:「目前台中市新完工與施工中的學校,大多採小班制教學,各個學校均有不同特色,相當具有成為明星學校的潛力。」
長安國小採無圍牆式的開放校園,規劃數位學習中心,此外,每間教室都配有46吋液晶電視、電腦、DVD等設備,第1學年度只招收1~5年級、共16班,目前已招生完畢,只剩下外縣市轉學生的名額。

文中路中古屋2年漲20%
惠來國小以穿透性校園為主,著重人文與藝術風格;福科國中則以國際化教育為主軸,著重學生的科學及英文程度,將要求每位國中生畢業都必須通過英文檢定認證。

永慶不動產文心青海加盟店店長陳世林說:「長安國小招生後,面對學校的店面馬上漲1成。」惠來路、弘孝路的中古大樓華廈指名度也提高,主力產品8~12年的大樓住家,房價每坪微幅上漲至10~11萬元,新成屋透天別墅開價也微漲至1300~2000萬元,對中古房價有直接的加分效果。未來捷運通車後,房價還會有上漲機會。

王舜龍表示,文中路上的惠來國小距離文心路、中港路不遠,與7期新市政中心僅中港路之隔,且文中路非主要幹道,住宅環境鬧中取靜,附近3年內的中古大樓每坪開價16~20萬元,2年來漲幅逾20%。

豐郁廣告經理蔡金均表示,惠來國小鄰近7期,且房價相對便宜。另外,惠中路、青海路等仍有多筆老舊眷村土地,未來釋出後,將吸引建商購地推案,未來性看好。

成熟機能促房價上漲
福科國中位於福林路、西屯路口,是大中科地區在中港路以北唯一的國中。中信房屋中科福華加盟店店長陳顯文表示,近2年在國安一路、玉門路附近有多件大樓案接連推出,產品自小坪數的首購住宅,到百坪的換屋型產品均有,房價也從2006年預售每坪12萬元一路推升至20萬元以上。

陳顯文表示,中科地區除了福科國中外,還有私立的麗澤小學進駐,加上福科國中緊鄰TECH Mall購物中心,即使推案量大,成熟的生活機能與明星學校效應逐漸成型,將成為房價的有力支撐。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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