台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
購屋區段位於明星學區、鄰近重大建設，是房地產保值的絕佳要素。業者認為，台中市將完工的幾所新學校如長安國小、惠來國小及福科國中，設備新、軟硬體規劃完善，具有成為明星學校的潛力，在捷運與中科等題材加持下，新推案每坪房價最高20萬元以上，對中古房價則有直接的加分效果。

後市看漲
台中市幾所新設立的國民中小學因校齡不長、設備較新，且教學內容多元化，幾乎等於優質教學品質的保證，經常吸引不少跨區設籍而造成學生爆滿。各明星學校周邊，更因大量需求支撐成為當地最高房價區段，而且也最具抗跌性。

步行均可到達捷運站
例如位於7期重劃區的惠文國小學區，是中部地區最高房價地區，新市政中心預售大樓，每坪開價已達65萬元，10年內中古房價也至少維持在每坪20萬元以上。
重大建設的利多，帶動外來人口移入，許多屬於早期開發的地區，也開始出現新學校的設立，包括位於櫻花路、長安路口、已完工的長安國小，以及正施工中，位於文中街、洛陽路口的惠來國小，分別鄰近規劃中的捷運綠線G8a站與G9站，步行均可到達。

信義房屋台中新光店經理王舜龍說：「目前台中市新完工與施工中的學校，大多採小班制教學，各個學校均有不同特色，相當具有成為明星學校的潛力。」
長安國小採無圍牆式的開放校園，規劃數位學習中心，此外，每間教室都配有46吋液晶電視、電腦、DVD等設備，第1學年度只招收1~5年級、共16班，目前已招生完畢，只剩下外縣市轉學生的名額。

文中路中古屋2年漲20%
惠來國小以穿透性校園為主，著重人文與藝術風格；福科國中則以國際化教育為主軸，著重學生的科學及英文程度，將要求每位國中生畢業都必須通過英文檢定認證。

永慶不動產文心青海加盟店店長陳世林說：「長安國小招生後，面對學校的店面馬上漲1成。」惠來路、弘孝路的中古大樓華廈指名度也提高，主力產品8~12年的大樓住家，房價每坪微幅上漲至10~11萬元，新成屋透天別墅開價也微漲至1300~2000萬元，對中古房價有直接的加分效果。未來捷運通車後，房價還會有上漲機會。

王舜龍表示，文中路上的惠來國小距離文心路、中港路不遠，與7期新市政中心僅中港路之隔，且文中路非主要幹道，住宅環境鬧中取靜，附近3年內的中古大樓每坪開價16~20萬元，2年來漲幅逾20%。

豐郁廣告經理蔡金均表示，惠來國小鄰近7期，且房價相對便宜。另外，惠中路、青海路等仍有多筆老舊眷村土地，未來釋出後，將吸引建商購地推案，未來性看好。

成熟機能促房價上漲
福科國中位於福林路、西屯路口，是大中科地區在中港路以北唯一的國中。中信房屋中科福華加盟店店長陳顯文表示，近2年在國安一路、玉門路附近有多件大樓案接連推出，產品自小坪數的首購住宅，到百坪的換屋型產品均有，房價也從2006年預售每坪12萬元一路推升至20萬元以上。

陳顯文表示，中科地區除了福科國中外，還有私立的麗澤小學進駐，加上福科國中緊鄰TECH Mall購物中心，即使推案量大，成熟的生活機能與明星學校效應逐漸成型，將成為房價的有力支撐。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁