台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
鄰近規劃中的捷運綠線G6站的民俗公園生活圈，因生活機能完善、擁有綠意與人文色彩，吸引不少老師、醫生或公務員進住，大樓多為新成屋與5年內的中古屋，每坪12~16萬元，預售或新成屋每坪開價15~18萬元。15年以上的透天別墅釋出較少，總價700萬元起跳。

鬧中取靜
民俗公園位於台中市北屯區旅順路、熱河路口，是採山水庭園、亭台樓閣等中國式建築風格的公園佔地約1.6公頃，與熱河公園相鄰。民俗公園距離崇德路約200米，崇德路上有崇德國中，旅順路上有全聯福利中心、超市等，崇德路上有大型連鎖餐廳、五金賣場可供消費。

機能方便購屋指名高
崇德路北向可通往四張犁、11期重劃區，南向連結文心路四段、家樂福崇德店及北區等地，文心路未來將有捷運綠線通過，將在文心路、崇德路口設G6站，由民俗公園至G6站騎機車1分鐘。

住商不動產台中文心加盟店專員陳思廷表示，民俗公園旁的熱河路為次要道路，剛好介於主要幹道崇德路、昌平路之間，公園周邊住宅環境鬧中取靜且生活機能發達，因此購屋指名度很高，因此每坪房價至少比北屯區其他區段高5000元~1萬元，但仍然比北區、西屯區每坪房價低5000元~1萬元。

中信房屋北屯崇德加盟店經理唐于珍表示，區內以透天別墅最多，大樓少，不過近年別墅幾乎沒有新案推出，大樓近2~3年逐漸成為推案主力。別墅屋齡以15~20年居多，地坪約20~30坪、臨路型的前院停車別墅為主，多規劃連棟式、1樓挑高3.6米的產品，地坪30坪的別墅1樓有孝親房，總價700~1200萬元，不過物件釋出率不高。

唐于珍表示，3年前房市景氣佳，包括惠宇、鉅虹、順天等知名建商看好此區完整的生活機能，紛紛進場在公園周邊推住宅大樓，主推40~60坪、3~4房的產品，預售時開價12~13.5萬元。

推案以小坪數宅為主
2006年有捷運綠線興建的重大利多傳出，再次帶動推案潮，主要推案地點則集中在崇德路、文心路附近，產品也改推15~25坪、套房或2房等小坪數住宅，預售時每坪13.8~15萬元。

唐于珍表示，由於本區有捷運議題帶動，地段未來性佳，屋齡5年內的大樓每坪已漲至12~16萬元，預售或新成屋大樓每坪開價漲至15~18萬元。由於目前營建成本增加，加上捷運動工期程延後，因此市場買氣略呈降溫，不過看好捷運綠線未來的通車效益，仍然有不少自住型的客戶進場。

陳思廷表示，10年以上中古大樓房價落差較大，每坪7.5~11萬元，多位於民俗公園外圍，以30~65坪、3~4房居多，公設比20~25%，因此也受到不少首購或換屋族的青睞，市場交易熱絡。唐于珍表示，本區購屋客層有教師、醫生或公務員，年齡層多介於30~50歲左右，30歲以下買新大樓、30歲以上以購買中古產品居多。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁