台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
屬於帶狀發展的青海路商圈，以重慶路至漢口路的青海路段最精華，透天店面多、大樓店面少，透天店面總價1500~1800萬元、月租金4~6萬元，大樓店面總價900~1500萬元、月租金2.5~6萬元。業者表示，大樓店面總價較低、租金水準與透天店面相當，投資報酬率因而提高，吸引部分北部投資客投資。

獲利穩定
青海路商圈指台中市西屯區青海路一段，介於漢口路與文心路之間，與中港路、西屯路平行。商圈以青海路為主要範圍，沿線有郵局、連鎖賣場、超商與診所，也是當地最主要幹道之一。

21世紀不動產西屯青海加盟店店長鍾陳佳表示，西屯路過去是台中市的主要道路之一，不過路幅較窄，交通尖峰時段易塞車；而青海路路幅達30米，可有效紓解西屯路二段及中港路的車流，有利於店面聚集成市。除當地民眾外，附近有辦公大樓，上班族也帶來不少消費需求。

信義房屋西屯店專員許世瑩說：「由重慶路至漢口路的青海路段，是此商圈最熱鬧、也是最容易出租的路段。」此路段透天店面地坪約25坪，總價至少1400萬元起跳，平均都在1800萬元左右，路口角店總價則達4000萬元以上，每月月租金約3~6萬元，以青海路、漢口路口店面效益最高，角店月租金最高可達15萬元左右。

樓店報酬率比較高
青海路部分地點好的大樓店面，總價約900~1500萬元，較透天店面便宜，不過租金行情最好可達6萬元，投資報酬率因而提高。鍾陳佳說：「台中透天店面多，大樓店面少，台中民眾對樓店較不感興趣，北部的店面產品則剛好相反，因此買樓店的大多是北部投資客。」

文心路擁捷運利多
由文心路至重慶路的青海路，有頂好、屈臣式等連鎖賣場，以及服飾業、診所、超商等，店家業種多元且分散，店家效益以郵局周邊較集中，透天店面總價1400~1800萬元、大樓店面總價800~1300萬元，月租金2.5~6萬元。
許世瑩指出，文心路未來有捷運題材利多，根據台北經驗，捷運動工就會帶動店面價格上揚，目前可逢低買進，不過必須持有2~3年以上。

青海路以南的重慶路，因非主要幹道，面臨國小的店面入夜後幾乎沒有店面效益，主要業種為補習班、小型五金賣場、書局等，透天店面總價約1400萬元，月租金2.7萬元。
重慶路、青海路口有火鍋店、餐廳，透天店面總價1500~1600萬元，租金可達4萬元。青海路至西屯路的重慶路段，以公寓店面居多，總價900~1300萬元，月租金2.5~4.5萬元。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁