台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
東海大學商圈套房承租率高，整棟出售的套房大樓數量多、且交易頻繁，整棟月租金收入達15~72萬元，投資報酬率約6~7.2%。公寓型套房每間月租金雖不高，但含裝潢最低270萬元即可投資，投資門檻低，年投資報酬率最高可達10.3%。

獲利穩定
大學生帶來的龐大消費商機，常使大學周邊形成自成一格的大學城生活圈，地處台中市與龍井鄉交界的東海大學，學校後門連結的東興巷、東園巷與新興路一帶稱為東海夜市，是當地最熱鬧的商店街，近幾年也逐漸發展成頗具知名度的夜市商圈。

套房大樓全棟上億元
中信房屋北屯崇德加盟店經理陳俊文說：「東海大學商圈以產權獨立、5~7樓以上的整棟套房大樓為主，戶數約50~90戶，依設備、屋齡來區分，總價3000萬元~1億2000萬元都有。」平均每2個月可以成交2~3棟整棟的大樓，年投資報酬率約6~7.2%，超過7%以上接手率最高。

21世紀不動產中科福華加盟店店長張智銘說：「有電梯的大樓套房，通常有簡單的裝潢、含冷氣、家具、網路等設備，是最受學生歡迎的產品。」

無電梯的舊公寓改建成的套房，設備與電梯大樓套房差不多，屋齡20~30年不等，以單層為單位出售，總價250~350萬元，加上60~70萬元的改裝費用後，總投資金額約310~420萬元。每層可隔成4~6間套房，每間租金3500~6000元，由於投資成本不高，投資報酬率可達6.7~10.3%。

透天改裝報酬4％起
公寓雅房坪數4~8坪、單層4~5間房共用1間衛浴，市場上較少。張智銘表示，整棟透天住家改建的學生套房也不多，不過這種套房坪數最大，每間面積10~15坪，每戶房價約300~500萬元，每戶每月租金收入約1~2.4萬元，投資報酬率約4~5.8%。

陳俊文指出，逢甲大學、台中技術學院周邊的學生套房最熱，學生套房滿租率高，不過房價也隨之拉高，相對壓縮投資報酬率，東海大學的學生套房市場尚有漲價空間，報酬率在5%以上。

陳俊文說，由中港路至日光廣場的東園巷、新興路路段，屬於投資者眼中的「A級地段」租金高、出租容易，其次由日光廣場至遊園南路的新興路路段商業機能稍弱，為B級地段。張智銘表示，東海夜市商圈鄰近中科，因此除了東大學生外，也不乏中科員工來租屋，空屋率通常不超過2個禮拜。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁