台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
以學生消費人口為主的一中商圈，每逢假日逛街人潮多，店家密度高，學生與外地消費人口湧入，使得店面租金水漲船高，每坪月租金高達1~2萬元；此外，位於台中一中北側的新興區段，商圈規劃整齊，每月租金相對便宜僅2.5~7萬元，未來性看好，也吸引不少投資者進場購屋。

水漲船高
一中商圈位於台中市北區三民路、一中街附近，範圍涵括了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等大專院校，因此學生族群成為商圈的主要消費人口，周邊各式小吃、飲料、冰店以及服飾、美髮店等賣場聚集，素有「台中南陽街」之稱，也是台中市店家密度最高的商圈。

信義房屋北區一中店經理卓怡宏表示，一中商圈由學生消費帶動發展，不過一方面也因學校的地理限制，商圈的發展無法向外擴大，與逢甲、東海等呈帶狀發展而成的商圈不同，加上水利大樓內有多家補習班，有大批學生前往補習。

地理限制難以擴大
卓怡宏指出，連結台中一中與台中技術學院的育才街、一中街、三民路，以及三民路106巷、94巷與太平路46巷等，是學生上下學的必經路段，即使部分巷道路幅不足6米，但店面效益仍十分發達，店面每坪月租金高達1~2萬元，15坪左右的店面平均月租金至少15~30萬元。

永慶不動產台中北區崇德加盟店經理謝坤志表示，據過去的物件銷售經驗，30坪的邊間角店月租金約50萬元，加上周邊可出租2~4個小攤位，以每個攤位2萬元月租金而言，每月租金達58萬元左右，地點好的角店月租金甚至高達百萬元以上，店效十分驚人。透天店面售價至少5000萬元起跳，大樓店面總價3000~5000萬元。

透店售價5000萬起
此外，建商看好一中商圈的發展潛力，紛紛位於育才北街、錦新街一帶開發新的商店街。卓怡宏表示，台中一中北側區段在建築設計與道路規劃較完善，可望逐漸發展成新興的精品商店街，目前店面效應稍弱，租金也僅有育才街、一中街區段的一半，店面每月租金2.5~7萬元，3年內新的透天店面，總價約2500~4000萬元。

謝坤志指出，一中商圈店面幾乎只租不賣，很少買賣，因此只要有店面釋出就可以承租；他建議，北側區段新店面的開價行情不一，購屋、承租時，仍應評估投資報酬率至少大於5%以上，獲利會較穩定。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁