台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
這波房市多頭中，台中與高雄市也有部分熱門區段表現不輸給台北。以台中市為例，近1年房價表現較佳的區段，以新市政中心、文心森林公園、科博館、美術館、豐樂公園與中興大學6大區段為主，其中，科博館周邊漲勢最兇，高達40~50%。

明日之星新市政中心為7期重劃區核心所在，因日籍建築師伊東豐雄設計的大都會歌劇院，以及市政府、市議會、市政綠園道等公共設施，成為台中市新興豪宅聚落，去年7期豪宅案幾乎都集中在此，推案以百坪以上的豪宅為主，房價每坪至少30萬元起，新案更是台中市房價指標，近年寫下中部地區新高價的豪宅，都環繞在此地段。

去年「聚合發榮耀」推出時，每坪最高開價55萬元，是當時7期的最高價，而寶輝建設於大都會歌劇院第1排推出「寶輝一品花園」，目前每坪開價最高65萬元，再創台中市房價新高。由於新市政中心原本房價就高，即便近1年房價成長不少，但因計算基期較高，平均房價漲幅約1成；下半年大都會歌劇院第1排還有新案推出，業界預期，單價將突破70萬元。

國美館旁每坪18萬起
科博館是台中市傳統豪宅區段，生活機能成熟，地段位置佳，但因非重劃區段，加上無大片土地可供開發，近年推案量稀少，因此被新市政中心搶走風采。不過，去年以來陸續有新案推出，多規劃大坪數豪宅。

正對科博館與植物園的「山璞植物園」，每坪開價32~42萬元，將當地預售案價格從20多萬元，直接拉升到40萬元大關，創下當地預售案開價最高紀錄：兇猛的漲勢，也讓此區段以40~50%的漲幅，成為去年至今，台中市房價漲最多的區段。

國美館周邊推案鎖定換屋族群，平均開價18~35萬元不等，產品以中、大坪數為主，主力坪數80~100坪，由於推案量穩定，房價走勢平穩，目前平均房價較去年同期成長約10%。其中，豐邑建設「一即一切」位於五權西路、美村路口的角地，是目前唯一正對國美館的新案，該案開價每坪最高達38萬元，是美術館周邊目前開價最高的個案。

文心森林公園旁價揚
文心森林公園是台中市第2大公園，是台中市最具潛力的明星地段，近1年來房價漲幅在20~30%，面公園第1排的「海德1號」開價35~50萬元，直追最高價地段新市政中心。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，大型公園往往是房價的重要指標，文心森林公園先天立地條件佳，位處7期重劃區，面對5期重劃區，文心路沿線未來將有捷運經過，公園前將設捷運站，交通、生活機能等條件具備，未來將成為繼新市政中心之後、7期的第2處核心，房價將緊追新市政中心。

與7期相較，8期重劃區的面積較小，但公園綠地比例卻較7期多，豐樂公園為8期主要大型公園，周邊居住密度也較低；近年8期房價相對落後，不過去年底COSTCO量販店開幕後，生活機能更上層樓，房價也有起色，去年以來房價上漲5~8%。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁