台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
中彰快速道路連接中二高、高鐵台中烏日站等，加速台中與彰化之間的交通，並成為中部民眾出入高鐵與中二高的主要道路。彰化市東區鄰接中彰快速道路，且房價較台中市低，全新別墅建案總價458萬元起，是不少台中市的民眾選擇購屋的地點。

穩定成長
中彰快速道路全名為省道台74線東西向快速公路彰濱台中線，全長14.8公里，於2002年通車，通車路段起始於彰化市彰南路，終點位台中市北屯區環中路，道路南端起點可接彰化東外環道，穿越八卦山山脈，往南行經花壇至大村、員林，北端終點銜接環中路，環中路續行可接中縣潭子鄉中山路。

中彰快速道路於烏日設置2處匝道，分別連接環河路及高鐵台中烏日站，環河路往大里方向可銜接台中生活圈4號道路，高鐵烏日站周邊聚集眾多交通建設，包括台鐵及捷運綠線等。

指定買彰南路地區
東森房屋彰化家樂福加盟店店長王意筑表示，彰化市東區的彰南路屬於彰化市的外圍區段，早期民眾來此購屋的意願較低，中彰快速道路通車後，鄰近的彰南商圈店家密集度提高、車流量增加，吸引很多常往返台中彰化兩地的民眾到此購屋。

王意筑說，近1、2年來有不少客戶都指定要買在彰南路地區，除交通便利考量外，別墅總價較低，也吸引台中市民來此購屋，不過本區推案量不多，且3、4年前新推別墅案廣告價398萬元，近年隨原物料上漲，新別墅案廣告價僅上揚至458萬元。

烏日地區由於高鐵效應，近2年來推案量暴增，去年下半年推案轉移到高鐵特定區內，今年推案略趨緩。目前高鐵特定區內的個案已陸續完工，新別墅總價1200~2000萬元，明道生活圈新成屋，總價800~1000萬元。
中彰快速道路周邊推案較熱門的區域除7期外，五權西路、8期將是今年下半年的熱門戰區。

7期推案別墅為主
市政路匝道緊鄰7期重劃區，7期推案量大、房價高，較鄰近中彰快速道路的7期西側區、潮洋環保公園周邊，推案以別墅為主，2年內新成屋總價約2500~3000萬元。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢表示，本區鄰近新市政特區及國際會展中心，朝富路未來將有4間觀光飯店，房價仍有潛力。

五權西路除直上中山高南屯交流道外，也可接上中彰快速道路，串連台中市與台中縣海線地區的特3號道路開通後，五權西路的交通系統將更完善，未來五權西路沿線會是台中市西南側重要的區段。太子建設於五權西路上的大樓預售案「作新民」本周推出，每坪平均開價約20萬元，可望帶動五權西路沿線房價。

中彰快速道路的另個匝道永春路，銜接永春東路、8期重劃區及楓樹地區，8期豐樂公園與好市多量販店周邊是去年推案的主力戰區，面對豐樂公園「惠宇澄峰」大樓案每坪最高開價近40萬元，創下8期最高價，不過下半年不少建商蓄勢待發。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁