台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
德安生活圈為德安購物中心設立後新形成的生活圈，區域內以20年的舊式透天為主，總價500~600萬元。鄰近本區的台糖舊糖廠未來將規劃為結合大學城及商業、市場用地的專用區，為當地發展注入新的契機，有建商看好本區未來發展性，近1年來陸續推出別墅新案，總價約800~2300萬元。

後市可期
台中市東區復興路沿線的後火車站商圈，是台中市早期發展的地區，隨著台中市商圈的西移逐漸沒落。位於復興路、大智路口的德安購物中心於2001年開幕後，引進不少人潮，購物中心佔地2800坪，設有家樂福量販店、威秀影城、餐廳及百貨零售業等，提供附近居民日常消費的去處，在後火車站附近形成新興的德安生活圈。

20年透天500~600萬
而位於台中火車站東南側的台糖舊糖廠，預計今年10月將採區段徵收方式進行開發，為當地注入新的契機。該用地面積22.48公頃，除大學城、商業區外，臨建成路將規劃出市場用地供建國市場遷建，傳璽建設專案經理許貴貞表示，忠孝路、大智路一帶目前商業氣息濃厚，未來配合台糖用地的開發，本區將可引進更多人潮、帶動地方繁榮。

信義房屋東區太平店專案經理陳光裕表示，德安生活圈以20年左右的舊式透天房屋居多，總價約500~600萬元，最舊的透天房屋屋齡甚至到50~60年，忠孝路、振興路一帶近1年才有新的別墅建案，如「和平莊園」、「佑崧大第NO.7」等，總價約800~2300萬元，近10幾年來區域內大型建案較少，僅有零星的個案散布，因此本區的房價變化不大。

臨路型透天接受度高
本區大樓屋齡約10~15年，以商辦大樓或商務套房居多，中信房屋東區太平加盟店專員吳世菖指出，靠近立德街、屋齡約10~15年的大樓，每坪約7.8~9萬元，愈靠近德安購物中心的屋齡愈舊，陳光裕表示，15~20年的電梯大樓，目前每坪行情約6~7萬元，20~30年的舊式公寓，每坪約4~6萬元。

陳光裕指出，到本區購屋的客源，以對當地環境有基本認識的在地居民為主，或是來自鄰近的南區、大里、太平等地，購屋時偏好臨路型、產權獨立的舊式透天產品。吳世菖認為，本區部分路段補習班林立，加上離中興大學不遠，有不少學生及補習人口，在本區購屋除了可自住外，也可考慮投資套房產品來收租。

吳世菖指出，由於大里、太平、東區等地區沒有百貨公司，德安購物中心設立後成為最鄰近這些地區的大型購物商場，因此本區除了引進外地人潮，也帶動了周邊的房價上漲，未來台糖土地開發之後，房價易漲難跌，至少還有1成的漲幅空間。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁