台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
何厝國小位於4期重劃區，距中港路、文心路等主要幹道不遠，環境鬧中取靜，產品以透天別墅為主；中港路、文心路口未來將設置雙捷運站，房仲業者表示，捷運話題帶動買氣，中古別墅近3年房價漲15%，中古大樓每坪7~11萬元，開價合理，產品接手率高。

鬧中取靜
何厝國小位於台中市西屯區重慶路、四川路口，該校著重自然科學與鄉土教學活動，社團活動亦十分豐富，頗受家長好評。何厝國小周邊屬於4期重劃區內的住宅區，與漢口國中相距400米，區內道路路幅多為6~8米，車速不快。四川路、重慶路口有五金賣場，青海路、漢口路上有超商、連鎖餐廳與小吃店家群聚，生活機能發達。

青海路可連接文心路，何厝街、漢口路通達中港路，中港路銜接中山高中港交流道車程約3分鐘可達，中港路、文心路口未來有捷運綠線、藍線交會，步行5~10分鐘可達雙捷運站。

信義房屋西屯店經理劉佳洧表示，4期重劃區發展較早，國小附近大筆建地不多，剩餘土地較零碎分散，因此近3年內推出的別墅，每案僅規劃5~7戶、地坪約20~25坪左右；因產品稀少，總價1300~1600萬元，區內幾乎沒有千萬元以下的別墅。

大樓屋齡多逾10年
主力產品多為15~20年的透天別墅、住家，以地坪30坪以上、面寬5~6米、臨路的前院停車別墅最多，土地不用持分，單層室內面積至少20坪，總價1000~1200萬元，在當地很受歡迎，近3年房價漲15%。

永慶不動產文心青海加盟店副理黃勤榮表示，大樓多集中在青海路、漢口路主要幹道附近，屋齡10年以上產品，以40~50坪的3~4房居多，10年前開始出現15~25坪、1~2房的住宅，每坪9~11萬元，雙捷運站附近的預售大樓開價每坪20~25萬元；大樓產品接手率很高。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁