台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
中山高速公路在台中縣市設置6處交流道，由北而南串聯起大台中地區的交通網絡，由交流道連接市區的交通，通常在20分鐘車程內，吸引不少通勤的外地客到交流道周邊購屋。其中，以台中中港交流道周邊中港路沿線產品種類最齊全，新成屋大樓每坪13萬元起可輕鬆購得。

動線流暢
中山高在台中縣市的6處交流道，由北而南分別是后里、豐原、大雅（中清）、台中（中港）、南屯及王田等交流道。其中大雅交流道設於台中市西屯區與台中縣大雅鄉的交界處，下交流匝道後可連結中清路、環中路，環中路西行可上中彰快速道路，中清路沿線的西側即為水湳經貿園區，中清路往南銜接大雅路至台中市區約20分鐘車程。

中清路旁新別墅為主
中信房屋台中水湳加盟店經理陳忠義表示，中清路沿線前幾年由於容積管制實施，新推案都以透天產品為主，基地較大的建案，會推社區型別墅，目前全新別墅總價約800~1100萬元，屋齡15~20年別墅，總價約600~700萬元。而順天建設於中清路、環中路口推出的預售案「順天天賦」，規劃上億元的頂級別墅，開價遠高於當地行情，屬於較為特殊的建案。

近2~3年由於水湳經貿園區議題的帶動，中清交流道周邊推案量逐漸增多，也開始出現大樓產品，如豪邸建設於中平路推出的預售案「經貿磐石」，以及結構中的「愛知音」。

陳忠義指出，預售案每坪開價約15~17萬元，新成屋大樓每坪約13~16萬元。中古大樓屋齡幾乎都10年以上，集中在敦化路一帶，每坪約7~8萬元。

陳忠義提到，一些北部的外來客、或是在彰化地區工作的客戶，由於常有往返外地的需求，常會選擇到鄰近台中市的交流道周邊購屋，不但方便對外的交通，也能節省車程。

主幹道中港路路網廣
台中中港交流道下匝道後連接台中港路，台中港路是外地進出台中市的主要幹道，台中港路往東南向車程5分鐘即可至逢甲地區、7期重劃區，台中港路西行可延伸至西屯、中科地區。

信義房屋西屯中港店專員林義政表示，交流道西側台中港路以南為早期發展的地區，台中港路北側近幾年由於中科進駐，開始出現新建案，加速當地發展，中港交流道西側周邊由於就業的人口數眾多，包含中科、台中工業區及榮總、澄清2間醫院的醫護人員，推案產品種類齊全，大樓產品從套房到3房產品都有，新成屋大樓每坪13萬元起。

另外，別墅產品也不少，由於總價相對於市區較低，吸引不少醫生族群購買，全新別墅總價至少1500萬元起跳，屋齡5~10年的別墅總價1000~1500萬元。

五權西路大樓新案多
中港交流道東側又分為台中港路以北的逢甲地區，及台中港路以南的7期重劃區，其中7期重劃區是目前台中預售豪宅市場集中區，房價最高超過每坪60萬元；逢甲地區推案產品則包含套房、首購型住宅、換屋型住宅等兼有，預售屋開價約18~30萬元。
南屯交流道銜接的五權西路往西通往嶺東地區，往東可經由台中市7期、5期到美術館，特3號道路連結五權西路與精科、台中工業區、台中港，未來通車後可疏解五權西路部分的車流，也將使五權西路沿線成為台中市西南側的重要區段，不少建商紛紛至此推案，太子建設也將於五權西路推出新的大樓預售案，預估每坪開價至少20萬元以上。

位於台中縣烏日鄉的王田交流道，近幾年由於高鐵站的設立，逐漸帶動周邊發展，也讓烏日前2年推案量暴增，高鐵特定區內的全新別墅總價1200~1800萬元，烏日市區內的全新別墅總價也至少800萬元起跳。東森房屋台中高鐵加盟店店長黃連發認為，本區具有3鐵共構的交通優勢，吸引不少外縣市的客源來此購屋。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁