台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
好學區能提升區域居住品質，對房市加分不少，尤其大專院校發展而成的大學城生活圈，因兼具綠地、景觀與發達的生活機能。房地產業者表示，台中市大學城周邊人口聚集，產品以套房或3房為主，由於買屋賣屋接手率高，轉手、出租都有不錯報酬率。

轉手率高
台中市有多所大專院校，逢甲、東海大學周邊，分別鄰近中港、龍井交流道，其中由逢甲路、福星路店家發展而成逢甲商圈，聚集逢甲大學、僑光技術學院及部分中科員工人潮，是台中市最大夜商圈。

太平洋房屋逢甲直營店專員張世明表示，大學周邊發展密度高，新推產品以大樓為主，透天別墅較少。大樓產品分布類型，則依照距離大學校區遠近而有不同，距離學校愈近學生租屋需求愈高，步行上學5分鐘距離內以套房為主，其次為2房、3房產品。

張世明指出，逢甲大學生活圈地理位置鄰近大台中地區未來發展的核心區段，有重大利多的加持，每年房價至少成長10~15%且歷久不衰。福星路、逢甲路附近的「正逢甲商圈」，新成屋產品以1~3房為主，每坪14~16萬元，學生套房的租金報酬率普遍在6%以上。

5分鐘到校園最搶手
永慶不動產台中中科加盟店協理連慶雄表示，東海大學附近東大路、玉門路鄰近中科，有TECH Mall、愛買等大型賣場，生活機能較成熟，以2~3房大樓較多，預售每坪16~25萬元，10年以上大樓每坪6.5~11萬元；而當地學生套房月租金在4000元以上，租金報酬率最少3%。

中國醫藥大學是台中市內的醫科大學，鄰近中正公園、一中商圈，屬台中市舊市區，新屋數量稀少，大樓行情約在15~16萬元，10年大樓單價11.5~12.5萬元，公寓每坪7.5~9萬元。由於位處市中心，套房月租金行情較其他區域佳，約在6000~9000元，報酬率6~12%。

位於南區的中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園，屬低密度住宅區段，新大樓產品每坪10~13萬元，一直是首購族買屋主要區段，租金報酬率約在4%以上。

信義房屋國光店經理楊宗錫表示，南區大學城附近大樓推案類型較為特殊，以45坪、適合自住的3~4房最多，純投資式套房反而較少；此外土地取得不易，因此推案地點也不集中，興大以五權南路、仁和路等近園道的路段較多。

留意區域空置物件數
而中臺科技大學、嶺東科技大學位在台中市較邊緣地段，房價較其他大學城便宜，10年中古大樓每坪6~12萬元，以學生套房月租金行情5000~6000元計算，報酬率可達6~13%。

雖然台中市大學城附近套房出租市場有不錯的報酬率，不過也因報酬率佳，租屋市場競爭激烈，待租物件相當多，因此若想投資當地的套房出租市場，須注意是否有過多的空置物件待租，以免貿然進入市場投資，卻發生手中物件租不出去的情況。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁