台 中 地 產 X 檔 案

【林大正╱台北報導】
台中、高雄房市轉熱，新建案價格狂飆，精華區段中古屋行情看漲，尤其是位處成熟商圈，擁有綠意景觀的住宅區段，房價更是節節高升。台中市自然科學博物館與國立台灣美術館，並稱舊市區2大綠地，周邊串成的綠園道首排，擁有景觀的舊大樓與別墅，更長期受投資客青睞；另外知名學區維持高人氣的逢甲、一中商圈，周邊店面也值得長期持有。

行情看俏
台中市西屯區因主要百貨商圈與市政建設的西移，造成舊市區所在的中區、北區快速沒落，不過，少數人氣不墜的商圈與公園綠帶周邊，相對仍是高房價保證；包括大樓和兼具店面價值的透天產品，部分屋齡逾20年，依然搶手。
住商不動產住商不動產加盟事業處台中區經理賴萬表示，部分新舊建築的外觀差異太大，中古屋要能維持房價利潤，只有靠地段彌補。

科博館店面效益可期
以熱門的科博館與國美館為例，從健行園道、經國園道一路往南，連結到南區的忠明園道，平均80~100米寬的綠蔭大道2側的景觀大樓，去化速度均相當快。21世紀不動產台中市政中心加盟店經理高珮雲指出，美術園道旁是著名的咖啡街，氣氛頗佳，部分園道第2排屋齡12年左右的大樓如「貝多芬園邸」，不僅房價抗跌，裝潢後每坪可提高2~3萬元不等。
高珮雲表示，綠園道與2大館區本身景觀條件太吸引人，像國美館附近有些屋齡15甚至30年以上的舊公寓或連棟華廈，所有權人太多，加上市區還有大幅釋地的空間，改建機會小，且會有附近巷弄的景觀落差，買下來裝修後出租，會比賺取價差更具獲利空間。

購屋前打聽建商品牌
建商品牌的影響也相當明顯，投資客宜先打聽。中信房屋漢口加盟店經理陳曉倩舉例，如龍寶、惠宇等建商，綠園道附近有些個案從潛銷至交屋前，就換了好幾次約，顯示投資客不斷換手。
陳曉倩表示，未來科博館將興建立體人行空橋，拉攏中港路南北區域的往來，屆時附近的店面效益可期，投資客不妨長期持有。
此外，北區的一中商圈和逢甲商圈，都因為附近有學生消費族群支撐，套房與店面產品當道。賴萬分析，近幾年台中市人口呈現正成長，商圈享有便利機能，自然受到年輕的上班族或學生歡迎；例如一中商圈有投資客買進舊公寓或透天，改裝成套房或雅房，每月租金5000~8000元，平均報酬率可達6~9%。

逢甲旁房價年漲1成
而逢甲商圈套房近5年逐漸以大樓為主，愈接近校門口的租屋需求愈高。賴萬表示，逢甲商圈最大優勢不僅套房租賃與店面需求穩定，著眼點還是在於2009年旁邊12期重劃區開放興建，與水湳經貿園區的開發為中長期的利基，預估未來每年房價漲幅至少1成，也是西屯區僅次於7期之後，較具發展潛力的區段。
例如福星路、逢甲路一帶，處於逢甲商圈核心路段，過去1~3房產品預售時每坪即有14萬元以上的實力，除了投資客互報好康引發搶駐心理外，後期發展潛力，才是推升區域房價的主因。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁