台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中縣太平市宜欣生活圈被台中生活圈4號道路及特2號道路2個重大的交通建設影響，通車後不但能享受交通的便利，房價也具增值的空間，預計將有1成的漲幅，而宜欣生活圈附近唯一的學區宜欣國小周邊為多數人到本區購屋時的首要考量地點。

採買便利
台中生活圈4號道路預計將在2010年年底全線通車，將使台中縣太平市的聯外交通更方便，未來台中生活圈4號道路將分別於中山路及樂業路設置匝道，緊鄰在旁的宜欣生活圈剛好位於這2個匝道之間，未來不但不再受到塞車之苦，又能享受到通車後帶來的便利性，是通車之後最大的受惠區段。宜欣生活圈介於中山路三段以南、宜昌路以東、宜昌東路以西之間，邦成建設專案經理林博仁表示，中山路、宜昌路一帶商圈熱鬧，郵局、銀行、全聯福利中心、燦坤3C、肯德基等商家都在5分鐘車程內，宜昌路、新平路口有賢德醫院，日常生活採買可至十甲路的十甲黃昏市場或樂業路上的樂業黃昏市場，生活上的基本需求皆具備。

特2號通車房價最高點
21世紀不動產台中東區太平加盟店經理陳啟信表示，除了台中生活圈4號道路，特2號道路的通車也對本區助益不少，特2號道路目前通車路段由溪洲橋沿廍子溪河堤往北延伸，行經坪林橋至台中市太原路、東山路。在台中生活圈4號道路及特2號道路全線通車時，將是本區房價最高點，店面的增值將最為明顯，住家產品也具有保值性。

陳啟信指出，宜欣生活圈周邊的大樓產品屋齡以12~16年居多，其中以太子建設早期在宜欣國小附近興建的大樓產品買方的指名度較高，成交量也較多，目前每坪單價約5~7萬元。另外，由於本區很久沒有前院停車的透天別墅產品出現，因此這幾年有前院停車別墅的新建案推出時，去化的速度都相當快。

住商不動產太平長億加盟店業務專員賈治漢表示，宜欣生活圈的房屋屋齡較為老舊，透天產品屋齡約15~30年之間，屋齡10~20年的透天房屋總價約350~450萬元，屋齡20~30年的透天房屋總價300~350萬元，屋齡15~20年的公寓每坪約4萬元。重大建設台中生活圈4號道路的預期心態，使得本區的成交量從今年3月後增加了3倍，預計通車後還將有1成的漲幅。

國小周邊成交量較多
宜欣國小為宜欣生活圈附近唯一的學校，陳啟信說，到本區購屋的客層主要分為2大類，其中1類就是考量學區問題，由於太平市的學區劃分明顯，家中小孩就讀宜欣國小的家長通常都會選擇在學校周圍購屋，方便接送，因此學校附近的成交量較多。另外，宜欣生活圈近太平工業區，也有不少工業區員工是為了工作而選擇就近購屋。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁