台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
中興大學校門前的學府路商圈長約600公尺，以提供學生餐飲消費的店家居多。建成路至興大路之間商圈最熱鬧，店面價格最高、租金效益最好，近3年漲幅約1.5~2成，大城建設最近標下忠孝路近2000坪土地，未來推案引進人口後，將使此商圈更繁榮。

機能成熟
學府路商圈以愈靠近中興大學愈熱鬧，建成路以南、永東街至仁義街之間，距離中興大學校門步行約5分鐘內距離，為學府路商圈最熱鬧的地段，提供學生用餐消費。

永慶不動產台中國光加盟店專員顏佑宸表示，該路段以透天店面居多，地坪約30坪左右的透天店面，售價約1200~1500萬元，每月租金整棟約在3.5~10萬元不等，消費客層多以學生為主。

建成路以北至復興路三段之間大樓住宅較多，約有上千戶的住戶，復興路到信義南街之間的商店最熱鬧。
信義房屋國光店專案經理楊宗錫說，消費客層中住家佔4~5成，其餘的消費族群以在此租屋的學生較多，本區段以大樓店面為主，店家以提供學生用餐消費的餐飲業居多，樓店售價約600~700萬元，每個月租金約1~1.5萬元。

學府路租金效益高
另外，楊宗錫表示，921地震後學府路人口外移嚴重，一直到3年前人潮慢慢回流之後，店面才漸漸增加，並帶動整條路的商業發展與漲幅，近3年內店面價格上漲約1.5~2成，其中以建成路與興大路之間的漲幅較明顯，店面價格及租金效益皆為學府路最高的區段。

位於忠孝路與學府路的近2000坪角地，11月初進行標售，由大城建設標下。楊宗錫表示，未來大城建設規劃推出後，將可引進更多居住人口，並帶動商圈發展，未來建成路以北的店面漲幅會較建成路以南明顯。

看好復興路至建成路
學府路商圈目前以建成路以南較熱鬧，愈近中興大學的路段，房價及房租都較高，但學府路及忠孝路口的角地標售後，由於該地位於學府路的中間點，未來這塊地的規劃對學府路商圈有極大的影響，若有規劃為店面使用，可將建成路以南的商圈延伸至建成路以北，帶動整條學府路的商圈和人潮，未來店面價格有機會上漲2~3成，復興路至建成路之間的未來發展性看好。

停車格規劃不佳
這邊的生意很好，以下午5~6點和7~9點2段時間人潮最多，消費的族群主要是學生，學生對於特別、新奇的產品接受度都很高，攤位的租金1個月8000元我覺得很划算。
不過停車格的規劃需要改進，有時候汽車併排停放會擋到機車的出入。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁